一、項(xiàng)目概況

委托方

廣州市云供農(nóng)業(yè)科技有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)峽石村

流轉(zhuǎn)用途

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 

流轉(zhuǎn)面積

278畝

交易底價(jià)

首年每畝流轉(zhuǎn)價(jià)款￥3200元

流轉(zhuǎn)期限

至2029年12月31日止

免流轉(zhuǎn)價(jià)款期限

無

權(quán)屬信息

產(chǎn)權(quán)手續(xù)尚未完善

標(biāo)的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在廣州市白云區(qū)內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本不低于人民幣500萬元（含）。

（二）意向方或意向方的股東須具備農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級（含）以上重點(diǎn)龍頭企業(yè)資質(zhì)。

（三）意向方或意向方的股東所經(jīng)營的項(xiàng)目曾被評定為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。

（四）意向方或意向方的股東所經(jīng)營的項(xiàng)目曾被評定為廣東省科普教育基地。

三、交易條件

（一）委托方對流轉(zhuǎn)標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀流轉(zhuǎn)，受讓方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以受讓。

（二）流轉(zhuǎn)期限至2029年12月31日止。根據(jù)《中共中央國務(wù)院關(guān)于保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變的意見》“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年”的規(guī)定，本次流轉(zhuǎn)期滿時(shí)，如委托方取得的流轉(zhuǎn)期限順延，則本次流轉(zhuǎn)期限相應(yīng)順延，順延至2041年6月30日。

（三）受讓方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個(gè)工作日，自競得人簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)）結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)與委托方及廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)峽石經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下稱管理方）簽訂《廣東省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。

（四）受讓方須在《流轉(zhuǎn)合同》生效后10個(gè)工作日內(nèi)向委托方一次性支付首年度（即流轉(zhuǎn)合同簽訂日至2024年6月30日）流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年7月1日前受讓方向委托方支付下一年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。流轉(zhuǎn)價(jià)款遞增方式：流轉(zhuǎn)合同簽訂日至2026年6月30日，流轉(zhuǎn)價(jià)款按成交價(jià)格計(jì)算；2026年7月1日起流轉(zhuǎn)價(jià)款按成交價(jià)格的1.1倍計(jì)算，并從2026年7月1日起按 5 年為一期計(jì)算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增 10%。按此遞增率計(jì)算遞增直至流轉(zhuǎn)期滿。

（五）受讓方須在《流轉(zhuǎn)合同》生效后10個(gè)工作日內(nèi)向委托方一次性支付首年度（即流轉(zhuǎn)合同簽訂日至2024年6月30日）土地管理費(fèi)，以后每年7月1日前受讓方向委托方支付下一年度的土地管理費(fèi)。土地管理費(fèi)遞增方式：流轉(zhuǎn)合同簽訂日至2026年6月30日，土地管理費(fèi)按700元/年/畝計(jì)算；2026年7月1日起土地管理費(fèi)按770元/年/畝計(jì)算，并從2026年7月1日起按 5 年為一期計(jì)算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增10%。按此遞增率計(jì)算遞增直至流轉(zhuǎn)期滿。

（六）受讓方須在《流轉(zhuǎn)合同》生效后10個(gè)工作日內(nèi)向委托方支付合同保證金人民幣￥889600元（人民幣大寫：捌拾捌萬玖仟陸佰元整）。

（七）受讓方須按年度政府相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求支付由管理方收代繳的白云區(qū)巴江河灌溉工程農(nóng)田水費(fèi)，白云區(qū)巴江河灌溉工程農(nóng)田水費(fèi)按年度政府相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。

（八）流轉(zhuǎn)標(biāo)的物交易面積為278畝，若實(shí)測面積與交易面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（九）流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的流轉(zhuǎn)用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

（十）受讓方須就《流轉(zhuǎn)合同》約定土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)作出承諾（詳見《流轉(zhuǎn)合同》附件《土地流轉(zhuǎn)承諾書》），如受讓方違反承諾，委托方有權(quán)解除合同，沒收合同保證金。

（十一）因履行《流轉(zhuǎn)合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由各方依法承擔(dān)。

（十二）其他條件詳見委托方提供的《流轉(zhuǎn)合同》樣本。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）公告期：2023年8月3日至2023年8月16日。

（二）報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時(shí)間（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓）現(xiàn)場辦理報(bào)名登記手續(xù)并索取《交易規(guī)則》（工作日及工作時(shí)間內(nèi)接受報(bào)名），逾期不再受理報(bào)名。

（三）報(bào)名所需資料：

企業(yè)法人須提交：報(bào)名登記表、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對）、法定代表人身份證明書原件及其身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及負(fù)責(zé)人代理人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下，提供原件核對）、《土地流轉(zhuǎn)承諾書》原件、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級（含）以上重點(diǎn)龍頭企業(yè)資質(zhì)證明文件、經(jīng)營項(xiàng)目被評定為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)證明文件、經(jīng)營項(xiàng)目被評定為廣東省科普教育基地證明文件。如提供的上述資料為意向方股東所有，則須提供證明其為意向方股東的證明文件。

注：1.報(bào)名登記表格式由本公司提供；企業(yè)法人所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報(bào)名手續(xù)），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。

2.意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。

3.本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足競投參與資格，對于設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)的交易項(xiàng)目，意向方資格條件的符合性以委托方或交易管理機(jī)構(gòu)的審查意見為準(zhǔn)。

（四）如意向方未在公告期內(nèi)的工作時(shí)間到本公司現(xiàn)場辦理完畢報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥889600元（人民幣大寫：捌拾捌萬玖仟陸佰元整）

交易保證金指定匯款賬戶

收款單位

廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶行

交通銀行廣州白云支行

賬號

441162518013200775407

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向本公司指定賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動(dòng)參與資格，意向方應(yīng)在匯繳交易保證金時(shí)注明項(xiàng)目編號，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得競投參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可于繳納交易保證金截止日后一個(gè)工作日內(nèi)到本公司現(xiàn)場查詢交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)委托方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《流轉(zhuǎn)合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競得人的合同保證金，不足部分由競得人自行向委托方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動(dòng)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，其繳納的交易保證金在本公司發(fā)出《資格審查結(jié)果通知》后的5個(gè)工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《流轉(zhuǎn)合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《流轉(zhuǎn)合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或委托方有權(quán)取消其競得資格，委托方有權(quán)不再簽訂《流轉(zhuǎn)合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的經(jīng)營權(quán)重新流轉(zhuǎn)。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致委托方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由委托方和本公司共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及獲得流轉(zhuǎn)標(biāo)的物的經(jīng)營資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家通過資格審查且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇協(xié)議交易的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上通過資格審查且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇現(xiàn)場競投方式確認(rèn)競得人。

七、聯(lián)系方式

本公司： 何小姐 020-86368488

委托方： 譚先生 15915749913                                  

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

附件

1.附件1.報(bào)名登記表（企業(yè)法人）.docx

2.土地流轉(zhuǎn)承諾書.docx