一、項目概況

出租方

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地址

本次招租活動包含6宗物業(yè)，各宗物業(yè)分開招租，分別為

租賃標(biāo)的物BYG20240054-1：廣州市天河區(qū)廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園B101；

租賃標(biāo)的物BYG20240054-2：廣州市天河區(qū)廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園C201；

租賃標(biāo)的物BYG20240054-3：廣州市天河區(qū)天慧路3號301-2房；

租賃標(biāo)的物BYG20240054-4：廣州市天河區(qū)天慧路3號301-3房;

租賃標(biāo)的物BYG20240054-5：廣州天河軟件園高唐新建區(qū)天慧路3號廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園1號樓A401房；

租賃標(biāo)的物BYG20240054-6：廣州天河軟件園高唐新建區(qū)天慧路3號廣州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園1號樓B401房。

出租用途

詳見競價交易平臺

出租面積

交易底價

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

租賃

是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

根據(jù)天河科技園的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為保持園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，意向方須具備如下資格條件：

（一）意向方須為我國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人；

（二）意向方須通過廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于入園資格的審核；

（三）意向方須提供未被列入嚴(yán)重失信主體名單、不存在經(jīng)營異常行為的證明資料。（相關(guān)資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打印。如查無相關(guān)信息，承租方須提供其他相關(guān)證明資料）;

（四）本項目不接受聯(lián)合體報名。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途、現(xiàn)狀（若承租方為非原承租方，則按照原承租方搬遷后現(xiàn)狀）和權(quán)屬狀況出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標(biāo)的物租賃期限至2025年12月31日,無免租裝修期，若承租方為原承租方，起租日期自2024年8月1日起計；若承租方為非原承租方，租賃標(biāo)的物實際交付時間視原租戶搬遷的情況而定，延后時間不超過2024年9月1日，在《租賃合同》簽訂時確定具體的交付時間，租賃期限自租賃標(biāo)的物交接之日起計。

（四）租金按月繳納，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向意向方足額繳納租賃標(biāo)的物首期租金，以后按《租賃合同》條款須于每月５日前一次性向意向方足額繳納當(dāng)月的租金，如當(dāng)月5日為法定節(jié)假日（不含周末休息日），則租金交納截止日順延至最近一個工作日。從租期第二年起，租賃標(biāo)的物每年租金單價在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%（遞增后的單價均四舍五入保留兩位小數(shù)）。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當(dāng)于首年月租金3倍的履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還。

（六）租賃標(biāo)的物計租詳見競價交易平臺。若實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金價格。

（七）租賃標(biāo)的物租賃用途為辦公。承租方的經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。

（八）若承租方為非天河區(qū)內(nèi)企業(yè)的，應(yīng)在《租賃合同》簽訂6個月內(nèi)，將其工商、稅務(wù)登記地址變更為租賃標(biāo)的物坐落地址。

（九）承租方應(yīng)在簽訂《租賃合同》后，自行與廣州融一企業(yè)咨詢管理有限公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

（十）如承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行向規(guī)劃、消防、城管及環(huán)保等相關(guān)部門辦理裝修報建等手續(xù)。

（十一）承租方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放易燃易爆或劇毒等危險物品；不得在租賃范圍內(nèi)使用電爐、煤氣爐、電飯煲等爐灶具進(jìn)行煮食；不得在租賃范圍內(nèi)或未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的公共區(qū)域?qū)﹄妱榆?、電動工具等充電設(shè)備充電；不得在租賃范圍內(nèi)安排人員住宿；不得將租賃標(biāo)的物用作倉庫、實驗室、車間、設(shè)備測試等非辦公用途。

（十二）承租方不得將租賃標(biāo)的物以任何方式（包括合作、聯(lián)營承包、一址多照等）進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其他特殊情況（如:承租方將場地用于經(jīng)營孵化器、眾創(chuàng)空間等）經(jīng)出租方批準(zhǔn)的除外。

（十三）本次租賃所涉及的一切稅費由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

（十四）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年7月8日至2024年7月19日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

營業(yè)執(zhí)照、

法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證、

授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下，附件3）、

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于入園資格審核的批準(zhǔn)文書、

意向方于“信用中國”網(wǎng)站打印的未被列入嚴(yán)重失信主體名單和不存在經(jīng)營異常行為證明資料

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見競價交易平臺

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進(jìn)行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為1個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：禤小姐  020-87036177。                                     

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書