一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州云山珠水投資運(yùn)營有限公司

標(biāo)的所在地址

位于廣州市白云區(qū)棠涌南街機(jī)施華盛地塊

出租用途

停車用途

出租面積

土地租賃面積為2869平方米：由3個(gè)地塊組成（詳見附件1）：自編1號地塊面積977平方米，自編2號地塊面積1202平方米，自編3號地塊面積690平方米。

交易底價(jià)

首年首月租金￥20323元（人民幣大寫：貳萬叁佰貳拾叁元整），該價(jià)格為含稅價(jià)

租賃期限

3年

免租期

1個(gè)月

權(quán)屬信息

租賃標(biāo)的物管理權(quán)歸廣州市白云公有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司所有，于2024年7月25日委托廣州云山珠水投資運(yùn)營有限公司進(jìn)行管理，產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善。

標(biāo)的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.個(gè)人及聯(lián)合體；

2.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

3.重大稅收違反失信主體（以信用中國公開網(wǎng)公布的信息為主）；

4.與出租方及出租方委托的物業(yè)管理方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

5.在出租方出租其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）。

三、租賃條件

（一）租賃標(biāo)的物的出租用途為停車用途。

（二）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（三）租賃期限為3年，免租期1個(gè)月。

（四）意向承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個(gè)工作日，自承租方簽訂《租賃合同》后次日起計(jì)）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（五）租金按月度為1期進(jìn)行結(jié)算，第1期租金在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后應(yīng)于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金按2年為1期計(jì)算遞增，每期在上1期基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（六）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)按首年月租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。

（七）租賃標(biāo)的物租賃面積為2869平方米，若實(shí)測面積與租賃面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（八）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危化品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目。承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（九）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的物的全部或者部分轉(zhuǎn)租、分租或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。

（十）租賃合同的起始日期，以出租方與承租方辦理租賃標(biāo)的物現(xiàn)場移交手續(xù)之日起開始計(jì)算。如因原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時(shí)間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責(zé)任。

（十一）承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物土地平整、衛(wèi)生整治、土地圍蔽（包括但不限于欄桿加固）等施工升級改造，投入不低于人民幣3萬元。

以上升級改造承租方要在租賃合同期限起算之日起1個(gè)月內(nèi)全部完成，并于簽訂租賃合同當(dāng)日須向出租方繳納1萬元的升級改造專項(xiàng)保證金。出租方將于工程驗(yàn)收完成后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還裝。

升級改造專項(xiàng)保證金，如承租方投入資金總額少于3萬元的，屆時(shí)承租方須以現(xiàn)金方式向出租方補(bǔ)齊差額，否則出租方有權(quán)解除租賃合同，所交升級改造專項(xiàng)保證金不予退還。如升級改造未能在租賃合同期限起算之日起3個(gè)月內(nèi)全部完成，所交升級改造專項(xiàng)保證金不予退還。

（十二）承租方須承擔(dān)機(jī)施華盛地塊自編4號和5號地塊（面積約為230平方米）綠化地塊的日常維護(hù)管理責(zé)任，不得擅自改變自編4號和5號地塊用途。

（十三）租賃期間，如遇國家征地或相關(guān)政府部門因城市建設(shè)或土地開發(fā)、出讓等原因收回土地的，出租方有權(quán)提出提前終止租賃合同，無需對承租方作任何補(bǔ)償及承擔(dān)任何違約責(zé)任，承租方須應(yīng)無條件配合完成土地移交，不得追究出租方責(zé)任。

（十四）如出租方在競價(jià)成交之日起30日內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的履約保證金及租金無息退回，承租方不得向出租方及管理方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的履約保證金及租金不予退回。

（十五）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十六）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年8月5日至2024年8月16日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件、信用中國網(wǎng)查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥85000元（人民幣大寫：捌萬伍仟元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、升級改造專項(xiàng)保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件2）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：蘇先生 020-36681319。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.租賃標(biāo)的物照片

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）