一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市天河區(qū)天河北路894號(hào)101房、102房自編01號(hào)、廣州市天河區(qū)天河北路888號(hào)15樓自編01號(hào)、02號(hào)

出租用途

商業(yè)和辦公

出租面積

978.06平方米

交易底價(jià)

租賃標(biāo)的物交易底價(jià)為首年每月整體租金￥178,789元(人民幣大寫:壹拾柒萬捌仟柒佰捌拾玖元整)。

租賃期限

租賃標(biāo)的物租賃期限不少于3年且不超6年,免租裝修期為1.5個(gè)月

免租期

無

權(quán)屬信息

天河北路894號(hào)101房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為粵（2021）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第02029826號(hào)、102房自編01號(hào)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為粵（2021）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第02026083號(hào)，以上權(quán)屬人均為出租方；天河北路888號(hào)15樓自編01號(hào)、02號(hào)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：粵房地證字第C1824469號(hào)，權(quán)屬人為廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天河科技園管理委員。

標(biāo)的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

根據(jù)天河科技園的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為保持園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，意向方須具備如下資格條件：

（一）意向方須為我國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人；

（二）意向方須通過廣州（國際）科技成果轉(zhuǎn)化天河基地主管部門進(jìn)駐資格的審核（如無法及時(shí)提供，可先提供承諾函，待取得審核通過后再簽訂租賃合同）；

（三）意向方須提供未被列入嚴(yán)重失信主體名單、不存在經(jīng)營異常行為的證明資料。（相關(guān)資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打印。如查無相關(guān)信息，承租方須提供其他相關(guān)證明資料）。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途、現(xiàn)狀（若承租方為非原承租方，則按照原承租方搬遷后現(xiàn)狀）和權(quán)屬狀況出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標(biāo)的物租賃期限不少于3年且不超6年,免租裝修期為1.5個(gè)月，租賃標(biāo)的物實(shí)際交付時(shí)間視租賃標(biāo)的物實(shí)際交付時(shí)間根據(jù)《租賃合同》簽訂時(shí)確定具體的交付時(shí)間，租賃期限自租賃標(biāo)的物交接之日起計(jì)。

（四）租金按月繳納，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向我司足額繳納租賃標(biāo)的物首期租金，以后按《租賃合同》條款須于每月5日前一次性向出租方足額繳納當(dāng)月的租金，如當(dāng)月5日為法定節(jié)假日(不含周末休息日)，則租金交納截止日順延至最近一個(gè)工作日。從租期第二年起，租賃標(biāo)的物每年租金單價(jià)在上一年的基礎(chǔ)上遞增2% (遞增后的單價(jià)，均四舍五入保留2位小數(shù)）。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當(dāng)于首年月租金3倍的履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還。

（六）租賃標(biāo)的物計(jì)租面積為978.06平方米。若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，以計(jì)租面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金價(jià)格。

（七）租賃標(biāo)的物租賃用途為商業(yè)和辦公。承租方的經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。

（八）若承租方為非天河區(qū)內(nèi)企業(yè)的，應(yīng)在《租賃合同》簽訂6個(gè)月內(nèi)，將其工商、稅務(wù)登記地址變更為租賃標(biāo)的物坐落地址。

（九）承租方應(yīng)在簽訂《租賃合同》后，自行與廣州融一企業(yè)咨詢管理有限公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

（十）如承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行向規(guī)劃、消防、城管及環(huán)保等相關(guān)部門辦理裝修報(bào)建等手續(xù)。

（十一）承租方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放易燃易爆或劇毒等危險(xiǎn)物品;不得在租賃范圍內(nèi)使用電爐、煤氣爐、電飯煲等爐灶具進(jìn)行煮食;不得在租賃范圍內(nèi)或未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的公共區(qū)域?qū)﹄妱?dòng)車、電動(dòng)工具等充電設(shè)備充電;不得在租賃范圍內(nèi)安排人員住宿;不得將租賃標(biāo)的物用作倉庫、實(shí)驗(yàn)室、車間、設(shè)備測試等非辦公或商業(yè)用途。

（十二）承租方不得將租賃標(biāo)的物以任何方式（包括合作、聯(lián)營承包、一址多照等）進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其他特殊情況（如:承租方將場地用于經(jīng)營孵化器、眾創(chuàng)空間等）經(jīng)出租方批準(zhǔn)的除外。

（十三）本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

（十四）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年8月12日至2024年8月23日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺(tái)（以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照、

2.法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證、

3.授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下，附件3）、

4.廣州（國際）科技成果轉(zhuǎn)化天河基地主管部門進(jìn)駐資格的審核文書或承諾書、

5意向方于“信用中國”網(wǎng)站打印的未被列入嚴(yán)重失信主體名單和不存在經(jīng)營異常行為證明資料

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時(shí)間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時(shí)間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報(bào)名登記時(shí)所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報(bào)名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報(bào)名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報(bào)名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥560000元(人民幣大寫:伍拾陸萬元整)

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動(dòng)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺(tái)將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺(tái)查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺(tái)發(fā)出通知后的5個(gè)工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：楊小姐 020-85655859。                                     

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書