一、項目概況

出租方

廣州市白云市場建設管理有限公司

標的所在地址

1.廣州市白云區(qū)機場路1156號之一（租賃標的物一）

2.廣州市白云區(qū)蕭崗新市北街1號之一（租賃標的物二）

出租用途

租賃標的物一使用用途為非居住性質用途，租賃標的物二使用用途為辦公

出租面積

租賃標的物一計租面積為1046.39㎡，租賃標的物二計租面積為302.61㎡，合計1349㎡。

交易底價

租賃標的物一的交易底價為首年每月租金￥53055元，租賃標的物二的交易底價為首年每月租金￥12445元。

本次招租以首年每月租金￥65500元（人民幣大寫：陸萬伍仟伍佰元整）為交易底價，租賃標的物一和租賃標的物二的成交價格按總成交價格81:19的比例分拆確定。

租賃期限

10年

免租期

免租期為3個月（免租期拆分置于租期的第一、二、三年首月）

權屬信息

租賃標的物一為區(qū)政府劃撥至出租方名下的歷史遺留物業(yè)，產(chǎn)權手續(xù)未完善，無不動產(chǎn)權證，消防手續(xù)未完善。

租賃標的物二為出租方名下物業(yè)，已辦理房地產(chǎn)證，權屬人為廣州市白云市場建設管理有限公司，房地產(chǎn)證號為粵（2020）廣州市不動產(chǎn)權第04206386號，證載用途為辦公，消防手續(xù)未完善。

標的使用情況

租賃標的物一現(xiàn)有臨時商戶，臨時租賃期限至2024年9月23日止。

租賃標的物二現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

是否涉及優(yōu)先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊資金不少于人民幣壹佰萬元（實繳，需提供相關驗資報告證明）。

（二）意向方須在廣州市范圍內具有持續(xù)5年以上的商業(yè)綜合體運營經(jīng)驗，且正在運營的商業(yè)綜合體總面積不少于1萬平方米（須提供相關證明文件）。

（三）不接受存在以下情況的意向方報名參加：

1.自然人或聯(lián)合體；

2.與出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司及其子公司存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位；（以出租方提供的名單為準）

3.在出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司及其子公司其他物業(yè)期間違反承包經(jīng)營合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位；（以出租方提供的名單為準）

4.已被納入全國失信被執(zhí)行人名單（以信用中國網(wǎng)查詢結果為準）和存在重大稅收違法失信行為（以國家稅務總局網(wǎng)查詢結果為準）的；

5.已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關聯(lián)企業(yè)（關聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。

（四）意向方報名時須提交《物業(yè)現(xiàn)狀確認和承諾書》。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權情況、消防狀況、裝修標準及設施等）出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。其中，租賃標的物一因歷史原因尚未完善相關報建、消防手續(xù)，未辦理產(chǎn)權登記，承租方已對此知悉且無異議，一旦簽約即視為承租方已做充分考慮并自愿承擔其風險。

（二）租賃期限為10年，免租期為3個月（免租期拆分置于租期的第一、二、三年首月）。

（三）承租方須在交易結果公示期（交易結果公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》后次日起計）結束后10個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）遞增幅度及結算方式：租金按一個月為一期進行結算，第一期在簽訂《租賃合同》后5個工作日內支付，以后須于每期期初10日內支付當期租金。租金每三年遞增10%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（五）租賃保證金、水電保證金和裝修保證金

1.租賃保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納相當于非免租期首年三個月租金作為租賃保證金。

2.水電保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納50,000元作為水電保證金。

3.承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日繳納50萬元作為裝修保證金。

上述各項保證金不能用以抵扣任何租賃物租金、水電費等費用。

（六）租賃標的物一計租面積為1046.39㎡，租賃標的物二計租面積為302.61㎡，合計1349㎡。若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

（七）租賃標的物按現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權情況、消防狀況、裝修標準及設施等）進行出租，租賃標的物一使用用途為非居住性質用途，租賃標的物二使用用途為辦公，承租方需確保其經(jīng)營活動獲得有關部門許可，依法依規(guī)開展經(jīng)營。承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危險品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目，承租方需自行協(xié)調好周邊鄰里關系。

（八）租賃期間內，承租方不得將租賃標的物整體轉租給第三方。承租方確有必要將租賃標的物部分轉租給次承租人的，應當經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（九）租賃標的物如不具備一次消防驗收材料，承租方須自行評估租賃標的物現(xiàn)狀設施條件是否具備改造可行性，且消防設施整改、投入工程及費用等均由承租方負責，承租方須按《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)完善承租物業(yè)的消防申報手續(xù)，承租方應自行承擔因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照的障礙或風險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金或者向甲方主張任何權利。

（十）在租賃期間內，承租方有權依法使用租賃標的物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃物用途，應事先征得出租方書面同意，由承租方負責向有關部門報批，取得相關部門許可，完善相關手續(xù)并取得相關證照，否則，由此引發(fā)的一切責任和損失由承租方自行承擔。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃物進行的經(jīng)營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證。承租方不得以租賃物用途無法改變或相關證照不能辦理為由拒絕履行租賃合同。

（十一）承租方對租賃標的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔責任。

（十二）租賃標的物一、二作為一個整體打包委托白云產(chǎn)權公司公開招租，成功競標者須與出租方就兩個租賃標的物簽訂《租賃合同》。

（十三）租賃期間，如遇國家或政府建設、國家政策法令或政府部門規(guī)定需要征用、擴路、征拆、拆建、拆除上述任一宗租賃標的物而需提前解除租賃合同，不影響另一租賃標的物的合同繼續(xù)有效履行，無須同步解除或終止，不負有連帶責任。若出租方對上述任一個租賃標的物有經(jīng)營規(guī)劃需要，可與承租方協(xié)商變更物業(yè)租賃合同，不影響另一租賃標的物的物業(yè)租賃合同繼續(xù)有效履行。

（十四）租賃標的物如因出租方原因導致逾期交付的，不視為出租方違約，承租方不應以任何理由和方式要求出租方補償。出租方逾期交付物業(yè)超過4個月的，雙方均有權選擇解除合同，出租方在承租方提交租賃保證金收款收據(jù)后15個工作日內，將租賃保證金無息退還給承租方，雙方合同自動解除，互不承擔責任。

（十五）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔己方應承擔的部分。

（十六）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年8月15日至2024年8月28日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.物業(yè)現(xiàn)狀確認和承諾書（附件5）

5.驗資報告

6.在廣州市范圍內具有持續(xù)5年以上的商業(yè)綜合體運營經(jīng)驗，且正在運營的商業(yè)綜合體總面積不少于1萬平方米的相關證明

7.在信用中國網(wǎng)查詢打印件

8.國家稅務總局網(wǎng)查詢打印件

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章的復印件（如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交復印件。提交復印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質資料，現(xiàn)場提交紙質資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥900000元（人民幣大寫：玖拾萬整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內向本公司支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、水電保證金、裝修保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件2）及資格條件審查結果通知為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：葉小姐 020-32583392。                                      

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.租賃標的物信息

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權委托書（企業(yè)法人）

         5.物業(yè)現(xiàn)狀確認和承諾書