一、項目概況

出租方

廣州市白云市場建設(shè)管理有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)龍歸鶴龍四路87號

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

564.41平方米

交易底價

首年每月租金￥39100元（大寫：人民幣叁萬玖仟壹佰元整）

租賃期限

6年

免租期

1個月（免租期設(shè)置在租賃期的最后一個月）

權(quán)屬信息

為白云區(qū)政府劃撥至出租方名下的歷史遺留物業(yè)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善，無不動產(chǎn)權(quán)證，消防手續(xù)未完善

標(biāo)的使用情況

存在臨時商戶

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）不接受存在以下情況的意向方報名參加：

1.自然人或聯(lián)合體；

2.與出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司及其子公司存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

3.在出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司及其子公司其他物業(yè)期間違反承包經(jīng)營合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

4.已被納入全國失信被執(zhí)行人名單（以信用中國網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）和存在重大稅收違法失信行為的（以國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

5.已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。

（三）意向方報名時須提交《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書》。

三、租賃條件

 （一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。租賃標(biāo)的物因歷史原因尚未完善相關(guān)報建、消防手續(xù)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，承租方已對此知悉且無異議，一旦簽約即視為承租方已做充分考慮并自愿承擔(dān)其風(fēng)險。

（二）租賃期限為6年，免租期為1個月（免租期設(shè)置在租賃期的最后一個月）。

（三）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后次日起計）結(jié)束后10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）遞增幅度及結(jié)算方式：租金按一個月為一期進(jìn)行結(jié)算，第一期在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金每年遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（五）租賃保證金、水電保證金和裝修保證金

1.租賃保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納相當(dāng)于非免租期首年三個月租金作為租賃保證金。

2.水電保證金：承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納人民幣20,000元作為水電保證金。

3.承租方須在簽訂《租賃合同》之日繳納人民幣30萬元作為裝修保證金。

上述各項保證金不能用以抵扣任何租賃物租金、水電費等費用。

（六）租賃標(biāo)的物計租面積為564.41㎡，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）進(jìn)行出租，租賃標(biāo)的物使用用途為商業(yè)，不得將租賃標(biāo)的物用于居住、明火餐飲用途，不得將租賃標(biāo)的物用于銷售維修電動車、摩托車或存在安全隱患的行業(yè)。承租方需確保其經(jīng)營活動獲得有關(guān)部門許可，依法依規(guī)開展經(jīng)營。承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危險品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目，承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（八）租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（九）承租方須對租賃標(biāo)的物現(xiàn)有的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行整治和升級，使其符合經(jīng)營的消防安全要求。租賃標(biāo)的物如不具備一次消防驗收材料，承租方須自行評估租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀設(shè)施條件是否具備改造可行性，且消防設(shè)施整改、投入工程及費用等均由承租方負(fù)責(zé)，承租方須按《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善承租物業(yè)的消防申報手續(xù)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金或者向出租方主張任何權(quán)利。

（十）承租方對租賃標(biāo)的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔(dān)責(zé)任。

（十一）租賃標(biāo)的物如為占用狀態(tài)，因原承租方未及時騰退租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致出租方逾期交付租賃標(biāo)的物的，不視為出租方違約，承租方不應(yīng)以任何理由和方式要求出租方補(bǔ)償。出租方逾期交付物業(yè)超過4個月的，雙方均有權(quán)選擇解除合同，出租方在承租方提交租賃保證金收款收據(jù)后15個工作日內(nèi)，將租賃保證金無息退還給承租方，雙方合同自動解除，互不承擔(dān)責(zé)任。

（十二）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十三）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》

四、報名事項

公告期

2024年8月20日至2024年9月2日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網(wǎng)查詢打印件、國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢打印件、物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書（附件2）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥500000元（人民幣大寫：伍拾萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報名資格。報名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、水電保證金、裝修保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：葉小姐 020-32583392。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)和承諾書

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）