一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市天河區(qū)高普路1023號101室

出租用途

眾創(chuàng)空間

出租面積

1183.9平方米

交易底價

租賃標(biāo)的物交易底價為首年每月租金￥82886.56元（人民幣大寫：捌萬貳仟捌佰捌拾陸元伍角陸分）。

租賃期限

5年。

免租期

免租期為2個月，分別在第一年的最后一個月給與1個月的免租期、在第二年的最后一個月給與1個月的免租期。

權(quán)屬信息

租賃標(biāo)的物房地產(chǎn)證為粵（2019）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第00226738號，權(quán)屬人為出租方。

標(biāo)的使用情況

租賃

是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

根據(jù)天河科技園的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，為保持園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，意向方須具備如下資格條件：

（一）意向方須為我國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人；

（二）意向方須通過廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于入園資格的審核；

（三）意向方須取得《廣州市眾創(chuàng)空間登記證書》；

（四）意向方須提供未被列入嚴(yán)重失信主體名單、不存在經(jīng)營異常行為的證明資料。（相關(guān)資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打印。如查無相關(guān)信息，承租方須提供其他相關(guān)證明資料）;

（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途、現(xiàn)狀（若承租方為非原承租方，則按照原承租方搬遷后現(xiàn)狀）和權(quán)屬狀況出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標(biāo)的物租賃期限為5年，免租期為2個月，分別在第一年的最后一個月給與1個月的免租期、在第二年的最后一個月給與1個月的免租期。若承租方為原承租方，起租日期自2024年9月17日起計(jì)；若承租方為非原承租方，租賃標(biāo)的物實(shí)際交付時間視原承租方搬遷的情況而定，延后時間不超過2024年10月17日，在《租賃合同》簽訂時確定具體的交付時間，租賃期限自租賃標(biāo)的物交接之日起計(jì)。

（四）租金按月繳納，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃標(biāo)的物首期租金，以后按《租賃合同》條款須于每月５日前一次性向出租方足額繳納當(dāng)月的租金，如當(dāng)月5日為法定節(jié)假日（不含周末休息日），則租金交納截止日順延至最近一個工作日。從租期第二年起，租賃標(biāo)的物每年月租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%（遞增后的單價均四舍五入保留兩位小數(shù)）。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當(dāng)于首年月租金3倍的履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還。

（六）租賃標(biāo)的物計(jì)租面積為1183.9平方米。若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，以計(jì)租面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金價格。

（七）租賃標(biāo)的物租賃用途為眾創(chuàng)空間（其中辦公區(qū)域面積521.91平方米，辦公配套（商業(yè)）區(qū)域面積661.99平方米，具體位置詳見后附平面圖）。

（八）若承租方為非天河區(qū)內(nèi)企業(yè)的，應(yīng)在《租賃合同》簽訂6個月內(nèi)，將其工商、稅務(wù)登記地址變更為租賃標(biāo)的物坐落地址。

（九）承租方應(yīng)在簽訂《租賃合同》后，自行與廣州融一企業(yè)咨詢管理有限公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

（十）如承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行向規(guī)劃、消防、城管及環(huán)保等相關(guān)部門辦理裝修報建等手續(xù)。

（十一）承租方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放易燃易爆或劇毒等危險物品；辦公區(qū)域不得在租賃范圍內(nèi)使用電爐、煤氣爐、電飯煲等爐灶具進(jìn)行煮食；辦公配套（商業(yè)）區(qū)域：承租方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營餐飲加工或配餐時，僅可以使用電能，禁止使用明火烹飪以及煤、木材、煤油、柴油、重油、燃?xì)獾瓤扇既剂?；安裝或使用其它高功率、高溫電器設(shè)備必須經(jīng)出租方批準(zhǔn)，且須按規(guī)范布線，不得亂拉亂接和超負(fù)荷用電。

（十二）承租方不得在租賃范圍內(nèi)或未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)的公共區(qū)域?qū)﹄妱榆?、電動工具等充電設(shè)備充電；不得在租賃范圍內(nèi)安排人員住宿；不得將租賃標(biāo)的物用作倉庫、實(shí)驗(yàn)室、車間、設(shè)備測試等非合同約定用途。

（十三）辦公配套（商業(yè)）區(qū)域：承租方在租賃范圍內(nèi)承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，不得經(jīng)營含污染源的項(xiàng)目，應(yīng)取得餐飲行業(yè)相關(guān)的證照（包括但不限于排污排煙、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生許可證），保證按物業(yè)公司要求設(shè)立獨(dú)立隔油池并做到雨污分離，且廚余垃圾清理符合相關(guān)管理規(guī)定，如違規(guī)操作，由承租方負(fù)責(zé)處理或承擔(dān)相應(yīng)損失；保證從事經(jīng)營活動所排放的水、氣體及產(chǎn)生的聲音均應(yīng)符合環(huán)保部門的相關(guān)規(guī)定，取得環(huán)保部門批準(zhǔn)；保證經(jīng)營場所、餐飲具與工具設(shè)備、原輔料、加工操作等的環(huán)境衛(wèi)生及食品衛(wèi)生均符合政府相關(guān)部門的要求；保證其經(jīng)營行為不影響出租方及相鄰單位的正常經(jīng)營。

（十四）辦公配套（商業(yè)）區(qū)域：承租方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營餐飲加工或配餐時，應(yīng)當(dāng)具備排煙設(shè)備和排污管道，安裝與其經(jīng)營規(guī)模相匹配的高效油煙凈化設(shè)施，產(chǎn)生的油煙、廢氣應(yīng)當(dāng)通過專門的內(nèi)置煙道或者結(jié)合建筑主體外墻設(shè)置的煙道排放，不得擅自違規(guī)排放；安裝的排油煙管道應(yīng)當(dāng)由具備清洗資質(zhì)的單位清洗，每60日至少清洗1次，并將清洗記錄上交物業(yè)公司存檔。

（十五）承租方不得將租賃標(biāo)的物以任何方式（包括合作、聯(lián)營承包、一址多照等）進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其他特殊情況（如:承租方將場地用于經(jīng)營孵化器、眾創(chuàng)空間等）經(jīng)出租方批準(zhǔn)的除外。

（十六）本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

（十七）出租方正在對租賃標(biāo)的物所處的孵化一期區(qū)域?qū)嵤┥壐脑旃こ蹋こ谈脑旆秶ǖ幌抻谙老到y(tǒng)改造(建筑防火、消防設(shè)施)、建筑設(shè)備改造、外立面改造、室內(nèi)裝修改造及園林景觀改造等。承租方知悉且承諾無條件配合出租方實(shí)施上述改造工程。

（十八）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項(xiàng)

公告期

2024年8月26日至2024年9月6日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

營業(yè)執(zhí)照、

法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證、

授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下，附件3）、

廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司關(guān)于入園資格審核的批準(zhǔn)文書、

《廣州市眾創(chuàng)空間登記證書》、

意向方于“信用中國”網(wǎng)站打印的未被列入嚴(yán)重失信主體名單和不存在經(jīng)營異常行為證明資料

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥92832.56元（人民幣大寫：玖萬貳仟捌佰叁拾貳元伍角陸分）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進(jìn)行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：禤小姐  020-87036177。                                     

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書