一、項目概況

出租方

廣州市白云市場建設(shè)管理有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市黃埔區(qū)聯(lián)和街聯(lián)和路二巷15號101房（蘿崗聯(lián)和農(nóng)貿(mào)市場）

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

880.25平方米

交易底價

首年每月租金￥42000元（人民幣大寫：肆萬貳仟元整）

租賃期限

6年

免租期

無

權(quán)屬信息

詳見《交易規(guī)則》（附件2）

標(biāo)的使用情況

租賃，原租賃合同期到2024年10月31日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須為廣州市內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)十年及以上的企業(yè)法人;

（二）意向方的實繳注冊資本不少于1000萬元（含）（以《驗資報告》為準(zhǔn)）；

（三）意向方必須有運營肉菜市場10年及以上經(jīng)驗，且有單個10000㎡以上(含)的農(nóng)貿(mào)市場運營或商業(yè)運營經(jīng)驗（以營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同為準(zhǔn)）；

（四）意向方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含

集貿(mào)市場管理服務(wù)；柜臺、攤位出租（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）;

（五）不接受存在以下情況的意向方報名參加：

1.自然人或聯(lián)合體；

2.與出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司及其子公司存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位；（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）

3.在出租方、廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司及其子公司其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位；（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）

4.已被納入全國失信被執(zhí)行人名單（以信用中國網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）和存在重大稅收違法失信行為（以國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）的；

5.已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。

三、租賃條件

 （一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物業(yè)面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、權(quán)利負擔(dān)情況、證載用途、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）招租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。該物業(yè)因歷史原因尚未完善相關(guān)報建手續(xù)，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，承租方已對此知悉且無異議，一旦簽約即視為承租方已做充分考慮并自愿承擔(dān)其風(fēng)險。

（二）承租期限為6年。

（三）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為5個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》后次日起計）結(jié)束后10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《廣州市白云市場建設(shè)管理有限公司房屋租賃合同》（下稱“《白云市場租賃合同》”）。

（四）租金的底價：租金交易底價為每平方米￥47.71元/㎡，合計￥42000元/月，租金按一個月為一期進行結(jié)算，第一期在簽訂《租賃合同》時支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金每一年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增3%。該價格為含稅價。

（五）履約保證金、水電保證金

1.履約保證金：承租方須在簽訂《白云市場租賃合同》時向出租方支付相當(dāng)于首年三個月租金總額作為履約保證金。

2.水電保證金：承租方須在簽訂《白云市場租賃合同》時向出租方支付人民幣20000元作為水電保證金。

上述各項保證金不能用于抵扣任何租賃物租金、水電費等費用。

（六）承租面積為880.25㎡，若實測面積與承租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀（包括但不限于租賃標(biāo)的物面積、四至、物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、消防狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施等）進行承租，使用用途為農(nóng)貿(mào)市場，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危險品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目，承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（八）承租期內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（九）租賃標(biāo)的物如不具備一次消防驗收材料，承租方須自行評估租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀設(shè)施條件是否具備改造可行性，以判斷該物業(yè)承租后是否可以完善相關(guān)手續(xù)滿足承租方的使用需求，一旦簽約即視為承租方已做充分考慮并自愿承擔(dān)其風(fēng)險。且消防設(shè)施整改、投入工程及費用等均由承租方負責(zé)，承租方須按《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善承租物業(yè)的消防申報手續(xù)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的障礙或風(fēng)險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金或者向出租方主張任何權(quán)利。

（十）租賃期間，租賃標(biāo)的物配套的相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備可提供給承租方使用，承租方需承擔(dān)相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護費用（包括但不限于保養(yǎng)費、維修費等費用）及定期檢查相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備的運行情況，及時報修和維護，確保相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。承租方需要確保在使用相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備時遵守相關(guān)安全規(guī)定，避免造成任何安全事故，如果承租方?jīng)]有按照約定維護相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備或者造成損壞的情況，出租方有權(quán)追究承租方的違約責(zé)任，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失（包括但不限于修理費用、停用期間損失等）。

（十一）約定的農(nóng)貿(mào)市場用途為出租方允許承租方將承租物業(yè)用作農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營而非出租方對物業(yè)用途的擔(dān)保。該物業(yè)并非為特定經(jīng)營用途而設(shè)計建造，因特定經(jīng)營項目無法使用不屬于物業(yè)無法使用的情況。

（十二）在承租期內(nèi)，承租方有權(quán)依法使用租賃標(biāo)的物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃標(biāo)的物用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意，由承租方負責(zé)向有關(guān)部門報批，取得相關(guān)部門許可，完善相關(guān)手續(xù)并取得相關(guān)證照，否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃標(biāo)的物進行的經(jīng)營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證。承租方不得以租賃標(biāo)的物用途無法改變或相關(guān)證照不能辦理為由拒絕履行租賃合同。

（十三）承租方對租賃標(biāo)的物的所有安全、環(huán)保、消防、疫情防控等承擔(dān)責(zé)任。

（十四）租賃標(biāo)的物如因出租方原因?qū)е掠馄诮桓兜模灰暈槌鲎夥竭`約，承租方不應(yīng)以任何理由和方式要求出租方補償。出租方逾期交付物業(yè)超過4個月的，雙方均有權(quán)選擇解除合同，出租方在承租方提交履約保證金收款收據(jù)后15個工作日內(nèi)，將履約保證金無息退還給承租方，雙方合同自動解除，互不承擔(dān)責(zé)任。

（十五）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十六）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年8月28日至2024年9月10日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及負責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.驗資報告

5.證明有運營肉菜市場10年及以上經(jīng)驗，且有單個10000㎡以上(含)的農(nóng)貿(mào)市場運營或商業(yè)運營經(jīng)驗（以營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同為準(zhǔn)）

6.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果

7.信用中國網(wǎng)查詢結(jié)果

8.國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢結(jié)果

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥150000元（人民幣大寫：壹拾伍萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、水電保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件2）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：楊小姐，135803912701。                                     

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.房屋平面圖、現(xiàn)狀圖

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）