一、項目概況

出租方

廣州市白云區(qū)景泰街道綜合保障中心

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)政通路25號原五羊摩托車廠

出租用途

辦公、服務(wù)業(yè)及商業(yè)

出租面積

建筑面積合計21449.8157平方米（標(biāo)的物YMQ015中的D、E部分共77.822平方米及YMQ016中的部分75.8平方米物業(yè)不包含在此次招租范圍內(nèi)），具體詳見《物業(yè)明細(xì)表》（附件1）。

交易底價

首年每月租金￥462756元（人民幣大寫：肆拾陸萬貳仟柒佰伍拾陸元整）

租賃期限

租賃期限至2025年8月2日為止

免租期

免租期15天

權(quán)屬信息

詳見《交易規(guī)則》（附件2）

標(biāo)的使用情況

臨時租賃狀態(tài)

是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人，自掛網(wǎng)招租之日前，意向方注冊資本不低于人民幣500萬元（含）且注冊資本變更時間須在招租公告發(fā)布日前的企業(yè)法人。（注冊資本及注冊資本變更時間以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）。

（二）意向方的經(jīng)營范圍須包含“體育服務(wù)”及“停車場經(jīng)營”相關(guān)內(nèi)容，且相關(guān)經(jīng)營范圍內(nèi)容變更時間須在招租公告發(fā)布日前（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢?yōu)闇?zhǔn)）。

（三）意向方須具有5年以上（含）運(yùn)營管理面積不低于1萬平方米的體育場館的經(jīng)驗(yàn)，并提供租賃合同或有關(guān)證明材料予以證實(shí)（以合同及其他資料為準(zhǔn)）。

（四）意向方須提供無違法和失信記錄證明資料（相關(guān)資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打印。如查無相關(guān)信息，承租方須提供其他相關(guān)證明資料）。

（五）意向方如為出租方所出租物業(yè)的現(xiàn)租戶，須取得出租方出具的未拖欠租金證明。

（六）本項目不接受聯(lián)合體報名參加。

三、租賃條件

 （一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)定的用途和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限至2025年8月2日為止，其中包括免租期15天。

（三）租金按月結(jié)算，第一期租金在簽訂《租賃合同》時支付，以后須于每月10日前支付當(dāng)期租金。

（四）計租面積為所有建筑物合計建筑面積21449.8157平方米，若實(shí)測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（五）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后次日起計）結(jié)束后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（六）承租方須在簽訂《租賃合同》當(dāng)日繳納履約保證金￥1500000元（人民幣大寫：壹佰伍拾萬元整）。

（七）租賃標(biāo)的物的租賃用途為辦公、服務(wù)業(yè)及商業(yè)。承租方須服從出租方的各項管理，不得將租賃標(biāo)的物用于非法活動或從事易燃易爆、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。

（八）在租賃期內(nèi)，承租方不可將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租，或變相整體轉(zhuǎn)租。

（九）承租方在租賃標(biāo)的物內(nèi)開展的一切運(yùn)營活動須事先取得牌照。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用及手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（十）在租賃期內(nèi)，承租方若需對租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及上蓋建筑物進(jìn)行改建或改造，需報出租方同意并報政府相關(guān)部門審批。

（十一）承租方須承擔(dān)白云區(qū)委區(qū)政府及下屬機(jī)關(guān)單位日常停車需求，租賃標(biāo)的物后，承租方須在標(biāo)的物內(nèi)提供日常免費(fèi)停車服務(wù)，以滿足白云區(qū)政府辦公室提出的停車需求。

（十二）承租方須在承租租賃標(biāo)的物后在廣州市白云區(qū)景泰街轄內(nèi)注冊成立獨(dú)立法人公司，辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照，以及將統(tǒng)計和納稅關(guān)系落戶當(dāng)?shù)亟值垒爡^(qū)范圍內(nèi)，積極配合當(dāng)?shù)亟值烙嘘P(guān)部門的日常管理工作。

（十三）該租賃產(chǎn)地繼續(xù)保持汽車4S店、羽毛球館、餐飲、培訓(xùn)中心等多種業(yè)態(tài)的運(yùn)營。承租方須確保租賃標(biāo)的物內(nèi)各運(yùn)營主體年度納稅額總額不低于人民幣800萬元。

（十四）承租方須對整體租賃場地（含空地、上蓋建筑物）承擔(dān)安全管理責(zé)任。

（十五）承租方不得擅自對租賃標(biāo)的物內(nèi)建筑物進(jìn)行加建、改建或擴(kuò)建。租賃期滿或租期期間因政府部門征用開發(fā)或廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心對租賃標(biāo)的物所在地塊整體處置需要，承租方應(yīng)將保持原狀和良好狀態(tài)的標(biāo)的物和出租方及廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心在標(biāo)的物內(nèi)安裝的相關(guān)固定設(shè)施設(shè)備交還給出租方及廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心，并不再向出租方及廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心主張經(jīng)營性損失補(bǔ)償、固定資產(chǎn)投入和設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償?shù)热魏钨M(fèi)用。

（十六）如租賃期內(nèi)，承租物業(yè)被政府征用或拆遷的，承租方應(yīng)在出租方通知后30天內(nèi)無條件配合并退還場地，不得索要任何賠償或補(bǔ)償，退還場地應(yīng)保持原狀和良好狀態(tài)。提前交還場地產(chǎn)生的風(fēng)險和損失由承租方承擔(dān)。

（十七）因履行租賃合同依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方和承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。本次交易所涉及的評估費(fèi)用￥7000元由承租方承擔(dān)。本次交易的服務(wù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（十八）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年9月5日至2024年9月19日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果打印件

5.證明具有5年以上（含）運(yùn)營管理面積不低于1萬平方米的體育場館經(jīng)驗(yàn)的租賃合同或有關(guān)材料

6.信用中國網(wǎng)查詢結(jié)果打印件，如查無相關(guān)信息，則提供其他證明材料

7.未拖欠租金證明（意向方為出租方所出租物業(yè)的現(xiàn)租戶的情況下須提供）

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥2000000元（人民幣大寫：貳佰萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進(jìn)行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金及評估費(fèi)用，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件2）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：廖先生 020-86630281。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.物業(yè)明細(xì)表

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）