一、項目概況

出租方

 廣州市白云區(qū)房屋管理中心

標的所在地址

 詳見附件1

出租用途

出租面積

交易底價

租賃期限

是否涉及優(yōu)先權(quán)

標的使用情況

免租期

無

權(quán)屬信息

出租方出租行為已獲產(chǎn)權(quán)人同意或相關(guān)授權(quán)

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織、或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

（二）本次招租活動不接受聯(lián)合體報名參加。

三、租賃條件

（一）出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。

（二）租賃期限詳見附件1，無裝修免租期。

（三）租金按月為一期進行結(jié)算，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當期租金。租金按一年為一期計算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)繳納履約保證金（金額按合同首年首月租金的3倍計算）及首期租金。

（五）交易面積即為出租面積（具體詳見附件1），日后合同的簽訂、租金的繳交均以交易面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，各意向承租方均應(yīng)事先考慮該交易面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在差異的風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金及其它費用。

（六）租賃標的物的出租用途為非住宅（不得用于生產(chǎn)、加工、經(jīng)營及存放易燃、易爆、有毒等危險物品。如原承租方承租，可在符合國家消防安全及環(huán)保規(guī)定的前提下按原出租用途使用）。  

（七）承租方自行承擔包括但不限于水電費、物業(yè)費、綜合衛(wèi)生等與出租標的有關(guān)的費用。  

（八）場地交付以原承租方退場后的實際交付日為準，租期起算日以租賃合同約定日期為準。如在簽訂成交確認書之日起超過三個月，原承租方未退場等導致出租方不能交付場地時，交易雙方可保留本次交易直至出租方交付場地，或承租方可提出終止本次交易，但不得追究出租方及廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司任何責任或經(jīng)濟損失。承租方需自行承擔因本次交易所產(chǎn)生的費用，包括但不限于交易服務(wù)費。

（九）乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用，不得擅自將房屋用于登記乙方之外的其他法人。乙方在租賃房屋內(nèi)使用的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證法人與合同承租人不一致的，視為轉(zhuǎn)租。

（十）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，由各方依法承擔。

（十一）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年9月11日至2024年9月25日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認）】：

1.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）

2.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負責人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：張小姐 020-86382230。                                     

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1廣州市白云區(qū)44宗直管房非住宅物業(yè)分開招租清單

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書（自然人）

4.授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）

5.交易規(guī)則