一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市云和物業(yè)管理有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)秀水村蒲魚街12號(hào)

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

建筑計(jì)租面積2118.9068平方米、自編1號(hào)地塊空地計(jì)租面積4929.2931平方米

交易底價(jià)

首年首月租金及管理費(fèi)合計(jì)34771元（大寫：人民幣叁萬肆仟柒佰柒拾壹元整）（含稅）

租賃期限

12年

免租期

6個(gè)月

權(quán)屬信息

所有權(quán)人為廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)農(nóng)村合作基金會(huì)清算工作組，出租方對(duì)所有權(quán)人物業(yè)行使管理權(quán)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善

標(biāo)的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織。

（二）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.聯(lián)合體；

2.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

3.重大稅收違反失信主體（以信用中國(guó)公開網(wǎng)公布的信息為主）；

4.與出租方及出租方委托的物業(yè)管理方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

5.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）。

三、租賃條件

（一）出租用途：依法依規(guī)使用。

（二）出租方對(duì)租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

承租方須在簽訂《租賃合同》后的6個(gè)月內(nèi)投入不低于人民幣100萬元（以發(fā)票、結(jié)算單或有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收結(jié)算后出具的書面報(bào)告等證明材料為準(zhǔn)）對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造，包括但不限于廠房墻體翻新、屋面漏水維修、水電系統(tǒng)改造、圍墻修復(fù)等。

承租方須在簽訂《租賃合同》當(dāng)日向出租方繳納20萬元的裝修保證金，若承租方能夠在合同租賃期起始之日起的6個(gè)月內(nèi)將工程全部竣工，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，出租方于工程驗(yàn)收完成及收齊升級(jí)改造資料后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還裝修保證金。

項(xiàng)目升級(jí)改造所需的手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行負(fù)責(zé)。如因承租方原因?qū)е挛丛谝?guī)定時(shí)限內(nèi)足額投資升級(jí)改造，每逾期一天承租方須按照約定的升級(jí)改造投資總額的5‰的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。如逾期超過3個(gè)月，則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金、裝修改造專項(xiàng)保證金并無償收回物業(yè)。

（三）租賃期限為12年，免租期6個(gè)月。

（四）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個(gè)工作日，自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后次日起計(jì)）結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（五）租金和管理費(fèi)按月度為一期進(jìn)行結(jié)算，第一期租金和管理費(fèi)在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后應(yīng)于每期期初首日前支付當(dāng)期租金及管理費(fèi)。租金及管理費(fèi)按3年為一期計(jì)算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增10%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（六）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)按首年月租金及管理費(fèi)合計(jì)金額的3倍標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。

（七）租賃標(biāo)的物建筑計(jì)租面積為2118.9068平方米、空地計(jì)租面積為4929.2931平方米，若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（八）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營(yíng)或從事易燃易爆、危化品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會(huì)和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目。承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（九）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將標(biāo)的物的全部或者部分轉(zhuǎn)租、分租或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。

（十）租賃合同的起始日期，以出租方與承租方辦理租賃標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)之日起開始計(jì)算。如因原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時(shí)間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責(zé)任。

（十一）如出租方在競(jìng)價(jià)成交之日起30日內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的履約保證金、裝修改造專項(xiàng)保證金及租金、管理費(fèi)無息退回，承租方不得向出租方及管理方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的履約保證金、裝修改造專項(xiàng)保證金及租金、管理費(fèi)不予退回。

（十二）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十三）承租方須負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物旁側(cè)的自編2號(hào)地塊（約8600平方米）林地的安全生產(chǎn)工作及日常維護(hù)管理責(zé)任，不得擅自改變自編2號(hào)地塊用途。

（十四）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年9月12日至2024年9月26日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競(jìng)價(jià)交易平臺(tái)（以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織設(shè)立登記證明文件）復(fù)印件

2.法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書及其身份證復(fù)印件

3.授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.未列入失信被執(zhí)行人名單的中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件

（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）

5.未列入重大稅收違反失信主體的信用中國(guó)網(wǎng)查詢打印件

（www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥200000元（人民幣大寫：貳拾萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競(jìng)得人的履約保證金、裝修改造專項(xiàng)保證金及租金、管理費(fèi)，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競(jìng)得人。若出租方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競(jìng)得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：紀(jì)先生 020-86452888。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）