一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市白云湖數(shù)字科技城管理服務(wù)中心

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)白云湖公園

交易底價(jià)

首年每月租金￥9236元（人民幣大寫：玖仟貳佰叁拾陸元整）

出租面積

基本信息詳見《交易規(guī)則》（附件1）

出租用途

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織、或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）本次招租活動(dòng)不接受聯(lián)合體報(bào)名參加。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限為6年，自本合同簽訂之日起3個(gè)月為裝修免租期。

（三）本次招租項(xiàng)目，出租方提供場地建筑面積2437㎡（占地面積2190㎡）具體構(gòu)成為：藝術(shù)中心配套服務(wù)用房195㎡，藝術(shù)中心展館用房1335㎡，藝術(shù)中心代管用房907㎡。租賃標(biāo)的物的計(jì)租面積為藝術(shù)中心配套服務(wù)用房195㎡（若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整），其他場地為出租方委托承租方進(jìn)行管理。

（四）租金按季度為一期進(jìn)行繳納，每期期滿前10個(gè)工作日內(nèi)支付下一期租金。租金按1年為一期計(jì)算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。承租方須在簽訂《租賃合同》后10個(gè)工作日內(nèi)繳納齊第一期租金，同時(shí)向出租方足額繳納50000元（大寫伍萬元整）作為履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后三個(gè)月內(nèi)無息退還。

（五）承租方在租賃標(biāo)的物的配套服務(wù)用房范圍內(nèi)（面積為195㎡）可開展的配套服務(wù)內(nèi)容限定為輕餐飲類及白云湖相關(guān)的文創(chuàng)產(chǎn)品銷售等；不得開展藝術(shù)中心展品、書畫銷售等商業(yè)行為。未經(jīng)出租方許可，承租方不得在云湖科技藝術(shù)中心公益展館范圍內(nèi)（1335㎡）從事除開展公益性質(zhì)的藝術(shù)展覽、紅色文化傳播和其他文化傳播服務(wù)以外的任何商業(yè)和銷售行為活動(dòng)。

（六）承租方根據(jù)出租方要求通過紅色文化藝術(shù)、名家藝術(shù)展覽、藝術(shù)經(jīng)濟(jì)引力、公共文化服務(wù)、科技成果展示等板塊，實(shí)現(xiàn)展覽、研究、教育、交流、服務(wù)6大功能實(shí)現(xiàn)云湖科技藝術(shù)中心建設(shè)工作。承租期間，主要達(dá)成以下建設(shè)目標(biāo)：

1、深挖紅色文化藝術(shù)，建設(shè)云湖學(xué)堂黨建教育；

2、舉辦名家藝術(shù)展覽，承接公益研學(xué)活動(dòng)；

3、開展主題藝術(shù)傳統(tǒng)書畫宣教，推進(jìn)公共文化服務(wù)；

4、挖掘藝術(shù)經(jīng)濟(jì)引力，文化賦能數(shù)字科技城。

5、應(yīng)用科技創(chuàng)新添活力，舉辦科技成果展覽。

承租方每年開展不少于6次各類藝術(shù)文化展覽活動(dòng)，承租期間內(nèi)，承租方利用自身的藝術(shù)資源，每年組織創(chuàng)作并贈(zèng)予出租方不少于10份（幅）白云湖公園或白云湖數(shù)字科技城主題的高質(zhì)量書畫作品，由出租方收藏和使用。

（七）白云湖科技藝術(shù)中心主要用于書畫藝術(shù)陳列展示，承載著社區(qū)文化交流、文物景點(diǎn)等文化功能，建成后的藝術(shù)中心在公布的開放時(shí)間內(nèi)，應(yīng)面向全體游客免費(fèi)開放，并隨時(shí)配合出租方接受上級領(lǐng)導(dǎo)、上級部門及有關(guān)部門的檢查，做好參觀接待工作，承擔(dān)起社區(qū)文化交流等公益事業(yè)。不得有只限少數(shù)人參觀或帶有任何私人會(huì)所經(jīng)營性質(zhì)。為保護(hù)觀展的最佳效果，須開展預(yù)約參觀制，限定開放時(shí)間內(nèi)的每小時(shí)參觀人數(shù)。

根據(jù)《廣東省基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》規(guī)定，承租期間，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)要求，關(guān)注提升公益文化藝術(shù)傳播，“文化館、博物館、美術(shù)館開放時(shí)間不少于每周48小時(shí)”，“國家法定節(jié)假日和學(xué)校寒暑假期間，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長開放時(shí)間。公共文化設(shè)施實(shí)行錯(cuò)時(shí)開放，錯(cuò)時(shí)開放時(shí)間不少于總開放時(shí)間的三分之一。公共文化設(shè)施應(yīng)按規(guī)定組織開展公共文化活動(dòng)。”

（八）承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目場地的日常管理工作，包括安保保潔、水電費(fèi)及其它費(fèi)用；負(fù)責(zé)場地管理人員的工資發(fā)放、福利待遇、工傷責(zé)任等一切勞資糾紛所產(chǎn)生的責(zé)任。

（九）承租方承擔(dān)租賃標(biāo)的物開放期間一切安全與管理責(zé)任，制定安保實(shí)施方案和突發(fā)事故緊急處置預(yù)案，并與出租方簽訂園區(qū)項(xiàng)目安全管理責(zé)任書，落實(shí)安全風(fēng)險(xiǎn)防范措施，加強(qiáng)開放時(shí)段安全巡查，做好場地在開放時(shí)間內(nèi)安保工作以及意外人身傷害事故處理工作，解決推進(jìn)工作中存在的困難和重大問題。

（十）承租方須接受出租方對云湖科技藝術(shù)中心建設(shè)、裝修和運(yùn)作維護(hù)工作的監(jiān)管，對于場所使用安排、內(nèi)容輸出、舉辦的活動(dòng)或開展的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行活動(dòng)申報(bào)并接受審批，不得開展未經(jīng)出租方書面同意的場所安排等內(nèi)容。

（十一）承租期間，出租方若需計(jì)劃性利用在“藝術(shù)中心”場地舉辦會(huì)議、活動(dòng)等，承租方需積極配合并優(yōu)先安排出租方需求。

（十二）承租方須承諾在簽訂租賃合同后三個(gè)月內(nèi)，出資總投入不少于壹佰萬元承擔(dān)裝修及布展，承擔(dān)藝術(shù)中心范圍的水電設(shè)施改造，且承租方運(yùn)營及維護(hù)經(jīng)費(fèi)出租方不再任何補(bǔ)貼。如承租方增加的大型設(shè)施設(shè)備，造成本項(xiàng)目后期物業(yè)管理支出大幅上漲的，超出部分的差額由承租方自行承擔(dān)。

（十三）承租方應(yīng)在每季度首月15日前，將場地的季度使用計(jì)劃報(bào)出租方備案。承租方需每年提供年度工作報(bào)告，就當(dāng)年工作開展情況做詳細(xì)陳述及總結(jié)，予出租方考核。出租方對承租方實(shí)行評分制考核管理，總分為100分。對考核內(nèi)容的檢查與考評，采取年終考核的方式進(jìn)行，具體考核標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件3《云湖科技藝術(shù)中心年度驗(yàn)收評分表》（此表為運(yùn)營期首年績效考核使用，若次年后有調(diào)整，以書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。承租方連續(xù)兩次年度考核不合格，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面終止合同。如因承租方原因造成藝術(shù)中心發(fā)生較大及以上安全生產(chǎn)事故的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面終止合同。

（十四）承租方需接受出租方及中國書畫收藏家協(xié)會(huì)的工作指導(dǎo)，具體包含籌集文化資源，打造云湖科技藝術(shù)中心，開展配套服務(wù)、展陳運(yùn)營保障等工作。接受中國書畫收藏家協(xié)會(huì)指派專項(xiàng)工作人員，指導(dǎo)藝術(shù)中心相關(guān)工作開展。承租方負(fù)責(zé)接待專家團(tuán)隊(duì)、組織社區(qū)居民在此藝術(shù)館開展公益文化活動(dòng)，負(fù)責(zé)策劃、組織藝術(shù)館的各項(xiàng)活動(dòng)和展覽，協(xié)助周邊文化藝術(shù)活動(dòng)推廣。

（十五）場地內(nèi)現(xiàn)有的景觀水池及綠化等作為公共景觀，暫由出租方開展維護(hù)養(yǎng)護(hù)，但承租方需積極配合維護(hù)，不得破壞景觀或污染水體。在租賃期內(nèi)，承租方須及時(shí)做好租賃標(biāo)的物的維修保養(yǎng)、設(shè)施維護(hù)工作，因開放使用時(shí)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用和糾紛責(zé)任等全部由承租方自行承擔(dān)。

（十六）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的物進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租（即承租方在租賃期間將其承租物業(yè)的部分或者全部再出租的行為）或交由其他第三方使用（或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給他人）或改變物業(yè)用途，不得擅自與第三方訂立物業(yè)租賃性質(zhì)或變相為物業(yè)租賃性質(zhì)的合同。經(jīng)出租方書面同意的租賃行為，須提交與第三方的租賃合同給出租方備案。

（十七）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由各方依法承擔(dān)。

（十八）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年10月14日至2024年10月25日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

3.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負(fù)責(zé)人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥50000元（人民幣大寫：伍萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動(dòng)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：楊小姐 020-26291208。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

附件1、交易規(guī)則.doc

附件2、法定代表人證明書.docx

附件3、授權(quán)委托書（自然人）.docx

附件4、授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）.docx