一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市白云區(qū)軍隊(duì)離休退休干部休養(yǎng)所

標(biāo)的所在地址

 詳見附件1

出租用途

出租面積

交易底價(jià)

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

租賃期限

租賃期限為3年

免租期

 若承租方為原承租方（合同到期換人名、事實(shí)續(xù)租的，視為原承租方），則無免租期；若承租方為非原承租方，則免租期為1個(gè)月

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向承租方須為具有完全民事行為能力的自然人。

（二）參加住宅國(guó)有資產(chǎn)競(jìng)投，須遵守以下規(guī)定：

1、法人不得參與住宅國(guó)有資產(chǎn)的報(bào)名；

2、若意向方不是出租方名下國(guó)有資產(chǎn)的現(xiàn)承租方，則只可報(bào)名參加一個(gè)住宅國(guó)有資產(chǎn)的報(bào)名；

3、若意向方為出租方名下住宅國(guó)有資產(chǎn)的現(xiàn)承租方，則不可參加報(bào)名；

4、若意向方為出租方名下商鋪或辦公國(guó)有資產(chǎn)的現(xiàn)承租方，則只可報(bào)名參加一個(gè)住宅國(guó)有資產(chǎn)的報(bào)名。（以本單位提供的名單為準(zhǔn)）。

三、租賃條件

（一）租賃標(biāo)的物用途為住宅，產(chǎn)權(quán)明確。承租方對(duì)此知悉無異議，并承諾按物業(yè)的現(xiàn)有質(zhì)量、用途、現(xiàn)狀和權(quán)屬狀況予以承租。

（二）租賃期限為3年，若承租方為原承租方（合同到期換人名、事實(shí)續(xù)租的，視為原承租方），則無免租期；若承租方為非原承租方，則免租期為1個(gè)月。

（三）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個(gè)工作日，自競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后次日起計(jì)）結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《廣州市房屋租賃合同》（以下稱《租賃合同》）。

（四）租賃標(biāo)的物的租金按季收取，租期內(nèi)租金不變。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》當(dāng)日向出租方繳納首期租金和相當(dāng)于首年3個(gè)月租金成交價(jià)格的履約保證金。

（六）若實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在差異的，以計(jì)租面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響租金成交價(jià)格。

（七）住宅國(guó)有資產(chǎn)僅用于居住使用，不得作為辦公、生產(chǎn)作坊等用途。

（八）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由各方依法承擔(dān)。

（九）承租方禁止在租賃標(biāo)的物內(nèi)養(yǎng)寵物，承租方對(duì)此知悉且無異議。

（十）出租方只提供水、電、天然氣，不提供停車位及家私家電，承租方對(duì)此知悉且無異議。

（十一）如因特殊情況，租期起算后1個(gè)月內(nèi)出租方無法交付租賃標(biāo)的物給承租方使用的，租賃合同自動(dòng)解除，出租方將租賃保證金和已收租金全額無息退回給承租方，雙方互不追究違約責(zé)任。，但已向本公司繳納的交易服務(wù)費(fèi)不予退回，承租方對(duì)此知悉無異議，且不得向出租方及本公司追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（十二）租賃期間，承租方須遵守出租方的相關(guān)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，軍休所有權(quán)終止合同。

（十三）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年10月25日至2024年11月7日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競(jìng)價(jià)交易平臺(tái)（以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）。

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對(duì)提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對(duì)意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對(duì)應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊(cè)時(shí)填寫的手機(jī)號(hào)碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競(jìng)得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競(jìng)得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競(jìng)得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競(jìng)得人。若出租方或競(jìng)得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競(jìng)得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競(jìng)投活動(dòng)前放棄競(jìng)投資格，或未被確認(rèn)為競(jìng)得人的，其繳納的交易保證金于競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競(jìng)得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競(jìng)得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競(jìng)得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競(jìng)得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競(jìng)得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競(jìng)投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對(duì)其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對(duì)征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)投方式確認(rèn)競(jìng)得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件3）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883；

出租方：黃先生 020-87552271。                  

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競(jìng)投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市天河區(qū)廣州大道中1342號(hào)第六批物業(yè)公開招租國(guó)有資產(chǎn)清單

2.授權(quán)委托書（自然人）

3.交易規(guī)則