一、項(xiàng)目概況

出租方

廣州市江城市政設(shè)施管理有限公司

標(biāo)的所在地址

1.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)江同路60-62號

2.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)江同路56-58號

3.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)江興路31號

4.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)高基路

5.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)河?xùn)|街36-38號

6.廣州市白云區(qū)江同路157號（首層，二樓）

7.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙小區(qū)6號樓北902房

8.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙小區(qū)6號樓北903房

9.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙小區(qū)6號樓南901房

10.廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙小區(qū)6號樓南903房

（其中序號2、3、4物業(yè)及序號6、7、8、9、10物業(yè)進(jìn)行整體出租）

出租用途

基本信息詳見《廣州市江城市政設(shè)施管理有限公司10宗物業(yè)招租清單》（附件1）及《交易規(guī)則》（附件2）。

出租面積

交易底價(jià)

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。

（二）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.聯(lián)合體；

2.與出租方及出租方委托的物業(yè)管理方存在經(jīng)濟(jì)糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

3.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）。

三、租賃條件

 （一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限為六年。免租期一個(gè)月。

（三）承租方須在交易結(jié)果公示期（自承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后次日起計(jì)）結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（四）租金按月度進(jìn)行結(jié)算，第一個(gè)月度的租金在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)支付，以后應(yīng)于每期期初首日前支付當(dāng)期租金。租金按3年為一期計(jì)算遞增，每期在上一期租金基礎(chǔ)上遞增 10%，按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)按首年月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。

（六）建筑物計(jì)租面積詳見附件1。若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會(huì)和人民利益等存在安全隱患的項(xiàng)目。承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（八）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將標(biāo)的物的全部或者部分轉(zhuǎn)租、分租或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。

（九）出租方與承租方之間租賃合同的起始日期，以雙方辦理現(xiàn)場移交手續(xù)之日起開始計(jì)算。如因原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時(shí)間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責(zé)任。

（十）如出租方在2025年1月31日前，未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的履約保證金及租金無息退回，承租方不得向出租方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的履約保證金及租金不予退回。

（十一）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十二）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2024年11月7日至2024年11月20日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

3.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負(fù)責(zé)人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

4.個(gè)體工商戶須上傳：營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營者身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動(dòng)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件2）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：梁先生 13711780087。                                        

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市江城市政設(shè)施管理有限公司10宗物業(yè)招租清單

2.交易規(guī)則

3.法定代表人（負(fù)責(zé)人、經(jīng)營者）證明書

4.授權(quán)委托書（自然人）

5.授權(quán)委托書（企業(yè)法人、其他組織、個(gè)體工商戶）