一、項目概況

委托方及出租方

委托方及出租方一：廣州市白云國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

出租方二：廣州云騰物業(yè)管理有限公司

標(biāo)的所在地址

BYG20240021-3.廣州市天河區(qū)先烈東二橫路3-5號首層

BYG20240021-4.廣州市越秀區(qū)德政北路455號首層臨街商鋪

BYG20240021-6.廣州市白云區(qū)齊富路321、323號首層自編2

BYG20240021-7.廣州市白云區(qū)齊富路321、323號首層自編6

BYG20240021-9.廣州市白云區(qū)齊富路325、327號首層自編11

BYG20240021-10.廣州市白云區(qū)齊富路325、327號首層自編13

BYG20240021-11.廣州市白云區(qū)齊富路325、327號首層自編17及自編18

BYG20240021-13.廣州市白云區(qū)齊富路329、331號首層自編21

出租用途

租賃標(biāo)的物其他基本信息詳見《廣州市白云區(qū)等8宗非住宅物業(yè)分開招租清單》（附件1），租賃標(biāo)的物招租范圍及現(xiàn)狀圖詳見《廣州市白云區(qū)等8宗非住宅物業(yè)平面圖及現(xiàn)狀圖》（附件2）。

出租面積

交易底價

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）項目不接受存在以下情況的意向方報名參加：

（1）法院公布的失信被執(zhí)行人及列入嚴(yán)重失信主體名單的（在信用中國網(wǎng)查詢）；

（2）存在重大稅收違法失信行為（在國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢）；

（3）與出租方存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位或自然人（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

（4）在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位或自然人（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

（5）已被列入廣州白云產(chǎn)業(yè)投資集團租戶“黑名單”名錄的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人關(guān)聯(lián)企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)包括：法定代表人為股東的其他企業(yè)、法定代表人與“黑名單”租戶法定代表人為同一個人的其他企業(yè)）。

三、租賃條件

 （一）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，出租用途詳見附件1，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限詳見附件1。租賃期限自原租賃合同屆滿次日或簽訂成交確認(rèn)書次日（以日期在后者）起計，免租期詳見附件1。

如出租方在租期起算之日起60日內(nèi)未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為，承租方已繳納的租賃保證金、租金無息退回，承租方不得向出租方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的租賃保證金、租金不予退回。

（三）租金按月為一期進行結(jié)算，第一期租金在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)支付，以后須于每期期初10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金從第二年開始，每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（金額按合同期限首年首月租金的3倍計算）、用水用電保證金（金額按2000元計算）。

（五）計租面積詳見附件1，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（六）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進行出租，承租方已知悉物業(yè)現(xiàn)狀或可能存在的瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于居住用途、非法經(jīng)營或從事易燃易爆、?；?、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途，如需改變用途，承租方需征得出租方同意并自行辦理物業(yè)用途變更相關(guān)手續(xù)，出租方予以配合。

（七）租賃期間內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租給第三方。承租方確有必要將租賃標(biāo)的物部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意并將租賃合同及次承租人的主體信息/身份信息交由出租方備案。

（八）禁止以其他任何方式將租賃標(biāo)的物進行流轉(zhuǎn)、用于對外擔(dān)保和借貸。禁止對租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進行增建、重建、拆除等改變建（構(gòu)）筑物現(xiàn)狀的一切行為。

（九）承租方在租賃標(biāo)的物開展的一切經(jīng)營活動須事先取得經(jīng)營牌照，依法經(jīng)營。承租方需自行辦理營業(yè)執(zhí)照、申辦消防報建等國家要求辦理的手續(xù)，出租方僅提供辦理上述手續(xù)所需的現(xiàn)有資料，辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費用及手續(xù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

（十）租賃期間，如遇有政府征地拆遷，出租方作為被征收人的，補償款依照如下約定進行分配：

1.被征收土地、房屋價值的補償：租賃土地、建（構(gòu)）筑物、配套設(shè)施設(shè)備及固定資產(chǎn)的補償費用歸出租方所有，因承租方進行的裝修部分產(chǎn)生的補償費按已履行時間與未履行時間的比例進行分配，即出租方占已經(jīng)履行時間部分，剩余未履行時間部分歸承租方所有；

2.搬遷費：承租方承租后新增設(shè)備的搬遷補償費歸承租方所有，出租時房屋原有設(shè)備的搬遷補償費歸出租方所有；

3.臨時安置費：在政府征收部門給予的臨時安置費范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況給予承租方以征收時點的月租金含管理服務(wù)費計算最長不超過3個月的臨時安置費；

4.停產(chǎn)停業(yè)補償：政府征收部門給予的停產(chǎn)停業(yè)補償，由出租方和承租方根據(jù)各自實際停產(chǎn)停業(yè)損失進行協(xié)商分配；

5.前述約定以外的與房屋征收補償有關(guān)的其他費用：歸出租方所有。

出租方作為被征收人有權(quán)與政府征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議、領(lǐng)取補償款，出租方在收到補償款后的十個工作日內(nèi)將歸承租方所有的部分支付給承租方。承租方與其承租人/承包人/實際經(jīng)營人之間分配補償款，依照承租方與該等主體之間的相關(guān)約定執(zhí)行，與出租方無關(guān)。

承租方有義務(wù)根據(jù)征收補償安置協(xié)議及相關(guān)要求清退租賃物業(yè)、配合搬遷，否則出租方有權(quán)扣留應(yīng)支付給承租方的款項，并將該款項用于支付承租方未配合搬遷造成的實際損失與補償款風(fēng)險損失。

政府確定征收拆遷范圍后，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、為房屋添加其他附著物或新建、擴建、改建房屋。承租方違反上述約定，將無權(quán)獲得新增的補償費用，并承擔(dān)出租方無法獲取補償款的風(fēng)險損失。

（十一）對廣州市越秀區(qū)德政北路455號首層物業(yè)，承租方需自行處理漏水問題并承擔(dān)相關(guān)費用，自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決由此產(chǎn)生的鄰里關(guān)系問題。承租方不得以此向出租方主張減免租金或賠償任何損失。

（十二）物業(yè)管理單位收取的管理費由承租方自理（收費標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理單位制定為準(zhǔn)）。

（十三）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，出租方、承租方應(yīng)各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十四）承租方需在物業(yè)內(nèi)安裝煙感器、滅火器等消防設(shè)備。

（十五）其他條件詳見《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2024年11月22日至2024年12月5日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網(wǎng)查詢打印件、國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢打印件

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網(wǎng)查詢打印件、國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢打印件

3.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負(fù)責(zé)人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網(wǎng)查詢打印件、國家稅務(wù)總局網(wǎng)查詢打印件

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

五、交易保證金

交易保證金金額

詳見附件1

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報名資格。報名資格確認(rèn)后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)委托方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為競得人的租賃保證金、用水用電保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若委托方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由委托方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或委托方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸委托方作違約金處理，委托方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由委托方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸委托方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為5個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件3）為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：葉小姐 020-32583392。                                      

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市白云區(qū)等8宗非住宅物業(yè)分開招租清單

2.廣州市白云區(qū)等8宗非住宅物業(yè)平面圖及現(xiàn)狀圖

3.交易規(guī)則

4.法定代表人證明書

5.授權(quán)委托書（自然人）

6.授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）