一、項目概況

出租方

廣州市白云區(qū)第三人民醫(yī)院

標的所在地址

基本信息詳見《交易規(guī)則》（附件1）

出租用途

出租面積

交易底價

租賃期限

免租期

權屬信息

標的使用情況

是否涉及優(yōu)先權

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）本項目不接受聯(lián)合體報名參加。

（三）意向方須提供未被列入嚴重失信主體名單、不存在經(jīng)營異常行為的證明資料（相關資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打?。?。

三、租賃條件

（一）出租方按租賃標的物現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、交付使用時依附于租賃標的物的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括租賃標的物內(nèi)可移動的設施、設備和物品，并承諾租賃標的物不存在共有、抵押、查封情況。承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）承租方須在成交公示期（成交公示期為3個工作日，自競得人簽訂《成交確認書》后次日起計）結(jié)束后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃標的物租賃期限為2年，無免租期。雙方簽訂《租賃合同》時確定起租日期及具體的交付時間，租賃期限自租賃標的物交接之日起計。

（四）租金按月繳納，承租方須于每月5日前一次性向出租方足額交納當月的租金。逾期不按合同規(guī)定時間繳納租金超過30天，立即停止承租方對停車場的使用權，出租方無責解除合同，并扣罰承租方全部履約金。承租方需在解除合同當天無條件交接停車場的管理權。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》3個工作日內(nèi)向出租方足額繳納金額相當于月租金3倍的履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還。逾期不按合同規(guī)定時間足額繳納履約保證金，視為主動放棄該項目，立即停止承租方對停車場的使用權，出租方無責解除合同，出租方有權追償承租方的違約責任，包括但不限于沒收承租方的投標保證金、要求承租方承擔所有投標成本、沒收承租方已付但未足額支付的履約保證金等，以及追償導致出租方所產(chǎn)生的直接損失及可期待利益損失。

（六）租賃標的物計租面積為625平方米，即50個停車位。若實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準，面積誤差不影響租金價格。

（七）租賃標的物租賃用途為停車場，承租方不可擴大服務范圍、服務面積、車位數(shù)，不可改變停車場用途。

（八）在租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃標的物整體轉(zhuǎn)租或分租、或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換、合作/合伙經(jīng)營、增資擴股增加投資人）。

（九）本次租賃所涉及的一切稅費由出租方和承租方各自依法承擔。租賃期間承租方必須按照國家有關稅收法律制度依法納稅，如因承租方偷稅漏稅導致的一切風險及法律后果，由承租方自行承擔，與出租方無任何關系，如因此造成出租方的直接損失及可期待利益損失，出租方有權向承租方追償。

（十）承租方除負責管理承租的50個車位的停放管理外，還須派人負責醫(yī)院內(nèi)部的公務車及職工車的停放管理，人員費用由承租方負責（公車車位、職工車位約126個）。

（十一）承租方負責停車場的一切安全管理、秩序管理。鑒于醫(yī)院屬重點特殊場所，為保證生命通道暢通和交通秩序良好，承租方必須最少固定安排7名工作人員負責停車場的24小時值班及停車場管理，管理的范圍除包括租用的50個車位外，還須負責管理中庭、后院、地下室的醫(yī)院內(nèi)部職工車輛停車管理。承租方最少要設置以下固定崗位：一個固定崗位在大門口站崗負責攔截和指揮車輛按順序進場以及收費管理；一個固定崗位負責指揮引導及看管車輛停放（包括內(nèi)部職工、公車停放車輛）。固定崗位工作人員實行24小時三班倒，并且在管理車輛的同時協(xié)助醫(yī)院安保工作。工作人員住宿及餐費由承租方解決，工作人員工資福利待遇及設備器械等一切費用均由承租方負責。如承租方未按照以上要求執(zhí)行，出租方有權提前解除租賃合同，承租方所繳納的履約保證金不予退還。

（十二）承租方負責在在合同簽訂后半年內(nèi)對所有停車位和院內(nèi)道路噴涂劃黃白線（包含地下車庫）、全院所有停車位安裝停車限位器、收費攔桿及收費設備，增加整個停車場的安全設施，包括監(jiān)控攝像頭（停車位通道、轉(zhuǎn)彎道）、消防滅火器、噴涂停車位的黃白色標志標劃線和消防通道網(wǎng)格，全院所有停車位（包含地下車庫）安裝固定擋車膠條或圓鋼條，安裝和噴涂禁止停車警示牌、消防通道指示牌，專用車位（救護車與無障礙車位）指示牌，出入口指示牌，墻角或墻柱90度黃黑色反光膠板等。租賃合同結(jié)束后，承租方所安裝、增設的設備將無條件歸由出租方所有。限期內(nèi)未按合同要求設置，出租方每月扣罰2千元履約保證金，三次以上扣罰仍未整改，每次扣罰5千元，直至完成整改。

（十三）停車場內(nèi)所有車輛半小時內(nèi)免費。摩托車、電動車、自行車不收費。來院辦公事、上級領導及相關單位來院檢查工作、開會、供應商送貨、院內(nèi)施工、安裝的車輛、血液透析病人、退休員工回院辦事的由我院開具放行條的車輛一律予以免費放行。

（十四）承租方所有管理服務工作人員在租賃標的物管理過程中發(fā)生的所有工傷、意外、責任事故以及因承租方及其員工造成的第三人財產(chǎn)損失、人身侵害損失等，全部由承租方承擔。出租方與承租方管理服務工作人員之間不建立勞動關系、勞務聘用關系、勞務派遣關系等全部類型的雇傭關系。

（十五）承租方須建立健全停車場的管理架構(gòu)和規(guī)章制度以及購買相關財產(chǎn)保險、公眾責任險、雇主責任險等保險，如因承租方怠于購買保險，由此所產(chǎn)生的經(jīng)營性風險，由承租方自行承擔。

（十六）承租方自負盈虧，依法按章納稅，承租方的一切活動均須以自身名義進行，自覺遵守廣州市停車場行業(yè)的各項管理規(guī)定，車輛管理根據(jù)政府相關管理辦法收費，服從有關部門的管理，一切經(jīng)營活動所產(chǎn)生的后果、法律責任、經(jīng)濟責任、消防安全責任、安保責任等均由承租方自行全面負責。

（十七）所有關于停車場的投訴、糾紛由承租方負責。有效投訴每次罰 200 元，未按規(guī)定繳納罰款，扣罰履約保證金。因顧客、病人投訴糾紛或當?shù)赜嘘P部門提出整改，該問題未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，出租方有權暫停停車場運營甚至提前解除合同，由此產(chǎn)生損失由承租方負責。

（十八）承租方須保持停車場現(xiàn)有設施、地面和周邊房屋墻身的完好，如因承租方管理過程中損壞的，承租方須在7天內(nèi)完成維修工作，維修費用由承租方負責。如承租方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)維修，出租方將委托第三方維修，材料費、人工費用由承租方負責。

（十九）如在合同期內(nèi)，遇到出租方因疫情或開展大基建等各種原因大面積占用停車位而導致停車場不能按合同正常經(jīng)營，需要減少部分對外出租車位，雙方將協(xié)商按比例適當降低租金或延長合同時間。因疫情防控、突發(fā)事件、應急演練或其他情況需要臨時使用停車位時，出租方有權臨時暫停停車場經(jīng)營，由此產(chǎn)生損失由承租方負擔。承租方知悉以上條件并不得追究出租方相關責任。

（二十）停車場經(jīng)營時間、收費標準內(nèi)容、準入停車要求，須經(jīng)出租方通過方能經(jīng)營。

（二十一）承租方須本著服務病人的宗旨，以不特定病人、群眾作為服務對象，不得以月保方式提供停車服務，以提高停車場周轉(zhuǎn)率及利用率，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權單方解除合同而不承擔任何違約責任。

（二十二）合同期內(nèi)的水、電費、網(wǎng)絡費由承租方承擔。

（二十三）如因政策變動、醫(yī)院業(yè)務需要或者其他不可抗力、情勢變更原因，出租方有權提前中止合同并且不需要承擔任何責任。

（二十四）在租賃期間承租方每月必須把停車系統(tǒng)收費信息收費流水盈利等相關數(shù)據(jù)資料交給出租方查閱并留底。

（二十五）鑒于 2025 年我院會有大型基建工程改造項目進行施工，其中需在穗和樓門前停車場開挖消防水池大約占用55個停車位，施工時間約90天(具體時間以施工進度為準)。另外消防水池施工結(jié)束后，醫(yī)院改造施工期間還需在穗和樓前占用大約10-15個停車位（以實際為準）作為施工材料堆放場地占用時長約9個月(具體時間以施工進度為準)。考慮到施工期間占用車位較多，待承租方合同結(jié)束后。我院會根據(jù)租賃期間內(nèi)停車場實際施工占用車位數(shù)量，酌情考慮是否適當延長租賃時間或按比例下調(diào)月租金(最終解釋權歸出租方)。

（二十六）在租賃期間內(nèi)我院消防通道和穗和樓前后消防登高平臺不得停放車輛。如因禁停消防通道及消防登高平臺減少可用車位，可書面請示出租方意見，經(jīng)出租方同意可按實際占用車位情況核減每月租金。(最終解釋權歸出租方)。

（二十七）停車場經(jīng)營時間24小時、收費標準4元/小時，封頂不高于20元/天，如需變更或調(diào)價需提交書面申請，經(jīng)出租方審核同意并報送當?shù)匚飪r部門后才能調(diào)價，且收費標準不得高于廣州市停車場收費指導價及周邊停車場收費標準。

（二十八）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報名事項

公告期

2025年5月9日至2025年5月22日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、信用中國網(wǎng)查詢打印件

（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥200000元（人民幣大寫：貳拾萬元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇現(xiàn)場競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：曾先生 36132370。

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權委托書（企業(yè)法人）