一、項目概況

出租方

廣州市恒筑物業(yè)發(fā)展有限公司

標的所在地址

廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)人和大街31、33、35號及人和中街2、4、6、8、10、12、14、16、18號

交易底價

首年每月租金￥170782元（人民幣大寫：壹拾柒萬零柒佰捌拾貳元整）

出租面積

基本信息詳見《人和辦公室大院物業(yè)招租清單》（附件1）

出租用途

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）本項目不接受存在以下情況的意向方報名參加:

1.聯(lián)合體;

2.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）;

3.曾拖欠白云供銷系統(tǒng)（包括但不限于白云區(qū)供銷總公司、廣州市豐興商貿(mào)有限公司、廣州市恒筑物業(yè)發(fā)展有限公司，廣州市云供農(nóng)業(yè)科技有限公司，下同）租金、管理費、滯納金或有違約記錄的自然人（含歷史關聯(lián)自然人）、企業(yè)法人（含歷史關聯(lián)企業(yè)）、其他組織報名（含歷史關聯(lián)組織）；

4.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準）。

（三）意向方須簽署《承諾書》（以出租方提供的文本為準），承諾服從出租方的各項管理，不得將租賃標的物用于經(jīng)營KTV、沐足、酒吧、自助棋牌室等娛樂場所、加工場以及摩托車、電動車、單車維修店；不得將租賃標的物用于生產(chǎn)或存放?；?、廢品回收站、產(chǎn)生異味及無法處理廢料的加工場以及產(chǎn)生噪音污染的加工場或商戶等行業(yè)。

三、租賃條件

（一）租賃物僅以現(xiàn)狀出租交付給承租方，不再進行任何整飾或辦理相關證件。承租方確認在本合同簽訂前，出租方已向承租方如實詳盡說明租賃物的產(chǎn)權(quán)情況、用地、規(guī)劃、報建和消防情況、房屋結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)等事實情況，承租方已對此充分了解。承租方已查看、調(diào)查、核實出租方持有的租賃物的權(quán)屬、用地、報建等所有資料和實地察看該租賃物，并在充分了解本地區(qū)經(jīng)濟、房地產(chǎn)等政策與環(huán)境，清楚知曉租賃物及其附屬設施設備現(xiàn)狀的情況下，自愿承租租賃物并自愿承擔使用和經(jīng)營風險、自負盈虧。承租方接收租賃物后，承租方在使用物業(yè)時所產(chǎn)生的一切后果及相關責任和損失均與出租方無關，出租方均不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。

（二）租賃期限信息詳見附件1。

（三）承租方須在成交公示期（成交公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》次日起計）結(jié)束后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，承租方須對此知悉并無異議（成交結(jié)果在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司官網(wǎng)（http://tipw.com.cn）公示）。

（四）租金按月收取，承租方須于每月12日前支付當期租金（節(jié)假日不順延）租金遞增率詳見附件1，從第二年開始，按此遞增率計算遞增至租賃期滿。

（五）租賃標的物的出租面積詳見附件1。若實測面積與出租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（六）承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃保證金（按租賃期末月租金3倍計算）、水電費保證金（按租賃期末月租金的0.5倍計算）、首期租金及裝修保證金。

（七）租賃標的物的租賃用途詳見附件1。承租方應守法經(jīng)營，按所取得的執(zhí)照、證書、許可或批復規(guī)定的經(jīng)營范圍、期限等進行合法誠信經(jīng)營,且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復文件真實、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制，不得在租賃物內(nèi)生產(chǎn)、包裝、存放或售賣侵權(quán)假冒偽劣商品等違法違規(guī)行為，不得經(jīng)營違規(guī)違法的KTV、沐足、酒吧等娛樂場所、廢品回收站場、會產(chǎn)生異味及無法處理廢料等不符合環(huán)保要求的加工場以及摩托車、電動車、單車維修店等存在安全隱患的業(yè)種，不得拖欠員工工資和欠繳員工社保費用,不得在租賃物內(nèi)進行明火煮食，不能使用燃氣熱水器或同時進行經(jīng)營、倉儲及居住等“三合一”行為。

（八）租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃物業(yè)進行整體轉(zhuǎn)租及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，否則視為違約；未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)進行分租（含與第三人合作使用、交換使用或名為合作實為轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與分租）。

（九）在租賃期間內(nèi)，承租方有權(quán)依法使用租賃物，需進行證照辦理的，由承租方自行辦理。如承租方需改變租賃物用途，應事先征得出租方書面同意，由承租方負責向有關部門報批，取得相關部門許可，完善相關手續(xù)并取得相關證照，否則，由此引發(fā)的一切責任和損失由承租方自行承擔。但出租方的同意不視為對于承租方使用租賃物進行的經(jīng)營用途或業(yè)態(tài)的任何承諾或保證。承租方不得以租賃物用途無法改變或相關證照不能辦理為由拒絕履行本合同。承租方須于《物業(yè)租賃合同》生效之日起6個月內(nèi)取得經(jīng)營牌照，若承租方逾期未取得經(jīng)營牌照，視為承租方違約，《物業(yè)租賃合同》自動解除，承租方已繳納的履約保證金不予退回。

（十）租賃標的物內(nèi)的臨時建筑由承租方依法依規(guī)妥善處理，承租方須自行承擔所帶來的風險。如在租賃期間臨時建筑被政府相關部門、出租方或物業(yè)管理方按相關要求拆除的，承租方須無條件配合，不能以此為由提出棄租、減少、拒付租金及管理費，或向出租方或物業(yè)管理方索要包括但不限于裝修改造費用、經(jīng)營搬遷補償、違約金等相關補償費用。

（十一）因履行《物業(yè)租賃合同》依法應繳納的稅費，由各方依法承擔。

（十二）出租方與承租方之間租賃合同的起始日期，以物業(yè)辦理現(xiàn)場移交手續(xù)之日起開始計算，物業(yè)移交時間詳見附件1；若承租方為非原承租方，而原承租方拒絕交回租賃標的物或不可抗力導致延遲移交租賃標的物的，出租方有權(quán)相應延遲移交時間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責任。

（十三）如出租方未能按照約定的物業(yè)移交時間移交租賃標的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的物業(yè)租賃保證金、首期租金、水電費保證金及裝修保證金，出租方將按原途無息退回，但已繳納廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司的交易服務費不予退回，承租方不得向出租方及廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司追究有關法律和經(jīng)濟責任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的物業(yè)租賃保證金、首期租金、水電費保證金及裝修保證金不予退回，且承租方不得向出租方索賠物業(yè)交易服務費等其他任何費用。

（十四）出租方僅按物業(yè)現(xiàn)狀交付承租方使用，承租方承諾負責辦妥該物業(yè)建設工程消防驗收意見及建筑室內(nèi)裝修工程消防驗收意見等一切消防合格手續(xù)，包括一次消防和二次消防。承租方須按《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)完善租賃物的消防申報手續(xù)，且必須在取得公安消防部門出具的消防驗收合格文件或辦妥一切消防安全的相關手續(xù)后方可開業(yè)，承租方應自行承擔因此可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照的障礙或風險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費或者向出租方主張任何權(quán)利。

（十五）附加條件：

1.承租方須在簽訂《物業(yè)租賃合同》之日繳納裝修保證金50萬元（在簽訂《物業(yè)租賃合同》后直接從交易保證金中劃轉(zhuǎn)），成功競投物業(yè)后，承租方必須做好生產(chǎn)經(jīng)營過程的安全、消防及環(huán)保等規(guī)范經(jīng)營管理工作，并承諾自物業(yè)交付之日起12個月內(nèi)委托具有相關合格資質(zhì)的施工單位在不影響租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和安全的情況下對該物業(yè)完成升級改造。物業(yè)升級改造必須提交書面申請并取得出租方的書面同意方可施工，由承租方自行負責實施，否則出租方有權(quán)要求承租方賠償損失，直至物業(yè)恢復原狀。升級改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：

（1）承租方在后續(xù)招商經(jīng)營需根據(jù)整體業(yè)態(tài)布局及行業(yè)要求，確保消防設計布局規(guī)范性；按照國家工程建設消防技術(shù)標準和建設工程消防驗收有關規(guī)定，結(jié)合出租方委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的《消防安全評估報告》內(nèi)容及整改建議，對消防自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防廣播等智能化系統(tǒng)進行更新完善；改造完成后，承租方須聘請有資質(zhì)的第三方消防評估機構(gòu)出具消防安全評估報告，評定結(jié)果須符合國家工程建設消防技術(shù)標準和建設工程消防驗收有關規(guī)定；該物業(yè)實行24小時值班，每班配備不少于一名持證消防人員；

（2）完成室內(nèi)裝修。工程完工后，承租方提供裝飾裝修工程的竣工驗收合格報告、工程結(jié)算報告、消防安全評估報告及工程費用票據(jù)給出租方審核，通過審核后15個工作日內(nèi)出租方無息退回裝修保證金50萬元。若實際未完成的，出租方有權(quán)沒收租賃保證金及裝修保證金并不給予裝修免租期。因遇到不可抗力因素的，承租方可以書面形式向出租方申請延期投入裝修，經(jīng)出租方書面同意后方可延期；租賃期滿或合同解除、終止時，以上設施無償歸出租方所有；

（3）該物業(yè)為當?shù)卣块T雨污分流任務指標項目之一，承租戶須投入及配合辦理排水達標單元；

（4）承租戶須按照消防規(guī)范及相關標準對一樓商鋪消防設施設備進行完善；

以上第1至第4項產(chǎn)生的一切費用均由承租方負責，總投資不低于150萬元。

2.出租方交付物業(yè)同步移交物業(yè)內(nèi)2臺電梯，承租方自行辦理電梯使用單位名稱變更至其名下，承租方需承擔電梯、高低壓設施設備、消防設施設備維護維保責任，并按現(xiàn)行規(guī)范要求委托專業(yè)的第三方機構(gòu)實施維保服務；如承租方不按要求對以上設施設備進行規(guī)范維保的，出租方有權(quán)直接委托第三方進行維護保養(yǎng)，費用由承租方承擔（承租方按年向出租方繳交）。

3.以出租方移交承租方物業(yè)時的實際數(shù)量為準，承租方按照出租方與臨租經(jīng)營戶簽訂的臨時租賃協(xié)議的主要條款(即租期及租金等應繳費用的繳費標準不變)與臨租經(jīng)營戶重新簽訂該房屋租賃合同，并收取臨租經(jīng)營戶的租金、水電費及租賃保證金等費用；承租方須自行妥善處理以上臨租經(jīng)營戶的接收工作（出租方予以合理協(xié)助）；以上臨租經(jīng)營戶與承租方的房屋租賃合同到期后，承租方自行與其商議續(xù)約租賃事宜，該續(xù)約租賃事宜與出租方無關。

4.物業(yè)出租方僅按物業(yè)現(xiàn)狀交付承租方使用，承租方須按《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)完善租賃物的消防設備、設施后方可開業(yè)，承租方應自行承擔因未取得公安消防部門出具的消防驗收合格文件或辦妥一切消防安全的相關手續(xù)可能造成的包括但不限于無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關證照的障礙或風險，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金、水電費或者向出租方主張任何權(quán)利。  

5.承租方若違反以上條款，出租方有權(quán)沒收合同保證金并無償收回物業(yè)。

（十六）承租方須遵守以下內(nèi)容：

1.物業(yè)移交時間：上述物業(yè)均為雙方簽訂合同且承租方全額支付合同約定所有費用后，在具備交付條件的前提下，出租方5個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給承租方；

2.物業(yè)交吉標準：上述物業(yè)均按現(xiàn)狀交付，不再進行任何整飾或辦理相關證件。

3.上述物業(yè)實測面積、產(chǎn)權(quán)、水電、消防等基本情況如與物業(yè)現(xiàn)狀有差異，以現(xiàn)狀情況為準，意向方必須聯(lián)系出租方勘察物業(yè)現(xiàn)場；

4.上述物業(yè)均要求：承租方必須做好生產(chǎn)經(jīng)營過程的安全、消防及環(huán)保等規(guī)范經(jīng)營管理工作，必須按照規(guī)范配置消防栓、噴淋、逃生繩、滅火器、防煙面具、煙感器等消防設施設備，不得在出租屋內(nèi)進行明火煮食，不得使用燃氣熱水器等“三合一”行為；

（十七）其他條件詳見出租方提供的《物業(yè)租賃合同》樣本。

四、報名事項

公告期

2025年5月19日至2025年5月30日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：

1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件、承諾書（附件6）

2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢打印件、承諾書（附件6）

特別提醒

（一）意向方須在公告期截止日16:00前完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，如意向方未在規(guī)定的時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，導致不能獲取交易保證金指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥1580157元（人民幣大寫：壹佰伍拾捌萬零壹佰伍拾柒元整）

交易保證金指定匯款賬戶

本公司對意向方的報名資料進行審核，審核通過后，即確認意向方的報名資格。報名資格確認后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應向本公司支付的交易服務費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的裝修保證金、租賃保證金、水電費保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件2）為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：詳見附件1。                                      

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.人和辦公室大樓物業(yè)招租清單

2.交易規(guī)則

3.法定代表人證明書

4.授權(quán)委托書（自然人）

5.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）

6.承諾書