一、項目概況

出租方

廣州空港綜保區(qū)投資運營有限公司

標的所在地址

廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)良田村薈才街21、23號

出租用途

公寓及公寓配套服務

出租面積

地上部分計租面積為21109.08平方米，地下部分計租停車位共計94個

交易底價

首年每月綜合租金￥273780.6元（人民幣大寫：貳拾柒萬叁仟柒佰捌拾元陸角）

租賃期限

12年

優(yōu)惠期

給予承租方24個月優(yōu)惠期

權屬信息

所有權人為出租方，產權手續(xù)未完善

標的使用情況

空置

是否涉及優(yōu)先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一）意向方必須為中華人民共和國境內注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（二）意向方在近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數額罰款等行政處罰，并提供書面聲明。

（三）意向方及其法定代表人、控股股東、實際控制人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中國執(zhí)行信息公開網為準）及未被采取限制高消費措施（以中國執(zhí)行信息公開網為準）。

（四）本次招租活動不接受聯合體報名參加。

（五）報名材料均需加蓋公章以及法定代表人或其授權代表簽字（不得使用簽名章）。

三、租賃條件

 （一）承租方對租賃標的物現狀及周邊經營環(huán)境已做充分了解，并確認出租方已將所有信息披露完整、真實，不存在故意隱瞞行為，同時承租方熟知租賃標的物現狀及所披露信息，并自愿承擔《租賃合同》的權利義務。

（二）租賃期限12年，自2025年7月1日至2037年6月30日止。給予承租方24個月優(yōu)惠期。

（三）租金（含物業(yè)管理費）按季為一期進行結算，承租方須在每個繳費周期開始前提前3日支付該期租金。承租方付款以提前5個工作日收到甲方出具的符合國家規(guī)定的發(fā)票為前提。租金（含物業(yè)管理費）按5年為一期計算遞增，每期在上一期基礎上遞增8%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（四）租賃標的物的地上部分計租面積為21109.08平方米，地下部分計租停車位共計94個，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調整。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》起15日內向出租方支付2個月綜合租金作為履約保證金。

（六）租賃標的物租賃用途為公寓及公寓配套服務。

（七）承租方不得轉讓公寓主體部分（三層及以上）運營權，在滿足第三方未在中國執(zhí)行信息公開網中的失信被執(zhí)行人名單之中條件下可以轉租。

（八）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，由各方依法承擔。

（九）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》（附件1）。

四、報名事項

公告期

2025年5月20日至2025年6月3日。

網上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產權經紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【報名材料均須加蓋公章以及法定代表人或其授權代表簽字（不得使用簽名章）】：

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權委托書及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.證明意向方及其法定代表人、控股股東、實際控制人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單及未被采取限制高消費措施的中國執(zhí)行信息公開網查詢打印件

5.書面聲明（附件）

6.代繳承諾書（如需）

7.本公司要求的其他材料

現場提交資料

（一）現場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產權經紀有限公司）現場提交。

（二）現場所需提交資料：意向方于網上報名登記時所上傳的文件（報名材料均須加蓋公章以及法定代表人或其授權代表簽字（不得使用簽名章））。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內完成網上報名登記手續(xù)并前往現場提交紙質資料，現場提交紙質資料須與網上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內完成網上報名登記手續(xù)及現場提交紙質資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關聯性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關信息。

（三）意向方須自行承擔交易標的物現狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。

（四）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥547561.2元（人民幣大寫：伍拾肆萬柒仟伍佰陸拾壹元貳角）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，本公司將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉賬，多繳、少繳、非一次性繳、現金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）競得人繳納的交易保證金由本公司根據出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5個工作日內按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經發(fā)現，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格，其交易保證金不作返還，劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網絡競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結果通知為準。

七、聯系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：賴小姐 15917394676。                                      

注：交易標的物以現狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則附件1、交易規(guī)則.docx

2.書面聲明附件2、書面聲明.pdf

3.法定代表人證明書附件3、法定代表人證明書.docx

4.授權委托書（企業(yè)法人）附件4、授權委托書（企業(yè)法人）.docx

5.代繳承諾書附件5、代繳承諾書.docx