一、項目概況

出租方

廣州航空產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司

標的所在地址

廣州白云機場綜合保稅區(qū)南區(qū)、中區(qū)屋頂（具體為：廣州白云機場綜保區(qū)（南區(qū)）跨境電商孵化基地保稅倉庫項目，廣州白云機場綜保區(qū)（中區(qū)）航空跨境產(chǎn)業(yè)園項目（航材分撥中心）、華南生物醫(yī)藥制品分撥中心項目建筑屋面）

交易底價

首年每平方米電站占用屋頂場地使用費3元

出租面積

詳見《交易規(guī)則》（附件1）

出租用途

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標的使用情況

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織。

（二）本次招租活動不接受聯(lián)合體報名參加。

（三）意向方或其母公司新能源裝機規(guī)模超過1億千瓦，意向方或其母公司上年總營收超過20億元。意向方銀行資信等級AA+及以上。

（四）意向方或其母公司需具備熱電聯(lián)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，具有至少1個地級市能源供應(yīng)項目運營經(jīng)驗，且需提供近3年內(nèi)至少1個類似規(guī)模(5萬方以上工業(yè)/商業(yè)物業(yè))的租賃或能源管理項目案例。

（五）意向方需承諾租賃期內(nèi)不得變更經(jīng)營主體，且承諾20年以上長期運營。

（六）意向方需曾與廣州空港經(jīng)濟區(qū)簽訂框架合作協(xié)議。

三、租賃條件

 （一）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限為20年，建設(shè)期內(nèi)免租。承租方租賃期內(nèi)不得變更經(jīng)營主體，且保證20年以上長期運營。

  （三）租賃標的物的計租面積詳為39900平方米（具體以實際使用屋頂面積為準），若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（四）承租方支付屋頂場地使用費的方式為分期支付，首次支付時間為：項目落地并網(wǎng)后一周之內(nèi)，一次性支付拾年場地使用費。第二期價款支付時間為：自項目落地并網(wǎng)后拾年內(nèi)，一次性支付拾年場地使用費。

（五）屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例小于或等于30%時，承租方按成交價支付電站占用屋頂及場地的使用費；屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例大于30%小于或等于50%時，承租方按成交價遞增1元/平方米/年支付電站占用屋頂及場地的使用費；屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例大于50%小于或等于70%時，承租方按成交價遞增2元/平方米/年支付電站占用屋頂及場地的使用費；屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例大于70%小于或等于90%時，承租方按成交價遞增3元/平方米/年支付電站占用屋頂及場地的使用費；屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例大于90%小于或等于100%時，承租方按成交價遞增4元/平方米/年支付電站占用屋頂及場地的使用費。（上述費用均含增值稅專用發(fā)票）

因屋頂場地使用費根據(jù)屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例計算，承租方分期支付的屋頂場地使用費標準暫時按照成交價計算。項目并網(wǎng)驗收之日起每滿一年核算上一年的屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例，并根據(jù)該年的實際消納比例結(jié)算場地使用費。如需補交場地使用費，在出租方確認后30日內(nèi)向出租方補交上一年度場地使用費。

（六）承租方在簽訂本合同時，應(yīng)向出租方一次性交付場地使用保證金, 場地使用保證金為人民幣10萬元。

（七）承租方使用閑置屋頂建設(shè)、安裝、運營分布式光伏電站，且需保障屋頂光伏總裝機規(guī)模達到5兆瓦（MWp)。屋頂業(yè)主（含租戶）持續(xù)穩(wěn)定的消納購買承租方擬建光伏電站所發(fā)電能，從而更好地實現(xiàn)綠色、清潔能耗的社會效益。

（八）不允許轉(zhuǎn)租分租。

（九）固定電價結(jié)算標準為：屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例低于或等于50%時，固定電價按0.48元/千瓦時計算，屋頂業(yè)主（含租戶）自發(fā)自用比例大于50%時，固定電價按0.5元/千瓦時計算。購售電相關(guān)合同另行簽訂。

（十）承租方競得后需提供首次額度為300萬3年期的銀行保函或財務(wù)公司保函（如財務(wù)公司出具保函，財務(wù)公司的注冊資本需70億元以上）。

（十一）因履行《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》依法應(yīng)繳納的稅費，由各方依法承擔。

（十二）其他條件詳見出租方提供的《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》。

四、報名事項

公告期

2025年6月3日至2025年6月16日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章】：

1.營業(yè)執(zhí)照/組織設(shè)立登記證明文件

2.法定代表人（負責人）身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）

4.證明意向方或其母公司新能源裝機規(guī)模超過1億千瓦的文件如證明函等

5.證明意向方或其母公司上年總營收超過20億元的文件如審計報告等

6.證明意向方銀行資信登記AA+及以上的文件

7.證明意向方或其母公司需具備熱電聯(lián)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的文件如經(jīng)營范圍（國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果等）等

8.證明具有至少1個地級市能源供應(yīng)項目運營經(jīng)驗的文件如項目合同、介紹等

9.證明近3年內(nèi)至少1個類似規(guī)模(5萬方以上工業(yè)/商業(yè)物業(yè))的租賃或能源管理項目案例的文件如項目合同、介紹等

10.承諾函（承諾租賃期內(nèi)不得變更經(jīng)營主體，且承諾20年以上長期運營）

11.意向方廣州空港經(jīng)濟區(qū)簽訂框架合作協(xié)議復印件

12.代繳承諾書（如需）（附件4）

13.本公司要求的其他材料

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章的復印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復印件。提交復印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準。

（四）意向方須自行承擔交易標的物現(xiàn)狀可能存在的交易風險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔任何責任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥100000元（人民幣大寫：壹拾萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審通過后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》按原款匯入路徑無息退回。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《屋面分布式光伏發(fā)電項目屋頂使用和合同能源管理協(xié)議》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責任。。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：江小姐 020-37716160。                                     

注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則附件1、交易規(guī)則.docx

2.法定代表人證明書附件2、法定代表人（負責人）證明書.docx

3.授權(quán)委托書（企業(yè)法人或其他組織）附件3、授權(quán)委托書（企業(yè)法人或其他組織）.docx

4.代繳承諾書附件4、代繳承諾書.docx