一、項目概況

出租方

廣州市石井房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

標(biāo)的所在地址

廣州市白云區(qū)石沙路石井工業(yè)區(qū)二橫路3號（A座）一至二層物

出租用途

依法依規(guī)使用

出租面積

3511.42平方米

交易底價

租賃標(biāo)的物的交易底價為首年租金每月￥80763元（大寫：人民幣捌萬零柒佰陸拾叁元整）

租賃期限

12年

免租期

2個月

權(quán)屬信息

租賃標(biāo)的物所有權(quán)人為出租方，產(chǎn)權(quán)手續(xù)未完善

標(biāo)的使用情況

租賃標(biāo)的物現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃合同到期時間至2025年8月31日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人，實繳注冊資本300萬以上，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、停車場經(jīng)營、中西餐服務(wù)、咖啡館服務(wù)(須提供營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、經(jīng)營性停車場備案證明等相關(guān)證明材料)。

（二）意向承租方須有管理租賃面積10000㎡以上的物業(yè)，其中5000㎡以上取得消防驗收備案（須提供合同及消防驗收備案等相關(guān)證明材料））。

（三）本項目不接受存在以下情況的意向方報名參加：

1.聯(lián)合體；

2.自然人；

3.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

4.重大稅收違反失信主體（以信用中國公開網(wǎng)公布的信息為主）；

5.與出租方存在經(jīng)濟糾紛或訴訟的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）；

6.在租賃出租方其他物業(yè)期間違反租賃合同約定，經(jīng)要求整改而拒不改正的單位（以出租方提供的名單為準(zhǔn)）。

（四）意向承租方須提交符合招租條件的相關(guān)資質(zhì)資料。

三、租賃條件

 （一）出租用途：依法依規(guī)使用。

（二）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。

（三）租賃期限為12年，免租期2個月。

（四）承租方須在交易結(jié)果公示期（交易結(jié)果公示期為3個工作日，自承租方簽訂《成交確認書》后次日起計）結(jié)束后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

（五）租金按月度為一期進行結(jié)算，在簽訂合同后5個工作日內(nèi)需一次性支付一年的租金，以后應(yīng)于每期期初的10日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金按3年為一期計算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增8%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。

（六）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)按首年月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。

（七）租賃標(biāo)的物計租面積為3511.42平方米，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整。

（八）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀進行出租，承租方知悉物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵，不得將租賃標(biāo)的物用于非法經(jīng)營或從事易燃易爆、危化品、造成污染、產(chǎn)生異味、噪音超標(biāo)、危害社會和人民利益等存在安全隱患的項目。承租方需自行協(xié)調(diào)好周邊鄰里關(guān)系。

（九）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將標(biāo)的物的全部或者部分轉(zhuǎn)租、分租或以各種名義與第三方合作（包括但不限于出借或者交換）。

（十）租賃合同的起始日期，以出租方與承租方辦理租賃標(biāo)的物現(xiàn)場移交手續(xù)之日起開始計算。如因原承租方拒絕交回租賃標(biāo)的物或不可抗力導(dǎo)致延遲移交租賃標(biāo)的物的，出租方有權(quán)相應(yīng)延遲移交時間，但承租年限不變，承租方不得追究出租方的責(zé)任。

（十一）如出租方在2025年9月30日前未能移交租賃標(biāo)的物的，出租方或承租方均可選擇解除本次租賃行為,承租方已繳納的履約保證金及租金無息退回，承租方不得向出租方追究有關(guān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。如承租方無法定或約定原因拒絕接收租賃標(biāo)的物的，出租方可單方解除本次租賃行為，已收取的履約保證金及租金不予退回。以上情況本公司已收取的交易保證金不予退回，承租方不得向本公司追究有關(guān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。

（十二））如承租方為四上企業(yè)，須承諾在租賃合同起算之日起一個月內(nèi)落戶租賃標(biāo)的物內(nèi)，并保證三年內(nèi)不遷出；如承租方為非四上企業(yè)，須承諾在租賃合同起算之日起一個月內(nèi)引入1家四上企業(yè)在租賃標(biāo)的物內(nèi)注冊，并保證三年內(nèi)不遷出。以上四上企業(yè)必須是白云區(qū)當(dāng)前在庫，證明材料由政府相關(guān)部門認定出具，意向承租方在辦理報名手續(xù)時提交。履行合同過程中如達不到以上條件（包括遷出或退庫），租金在原基礎(chǔ)上增加20%，直至承租方成功引入1家四上企業(yè)落戶租賃標(biāo)的物為止。

（十三）承租方須承諾在簽訂租賃合同后12個月內(nèi)對物業(yè)進行升級改造，包括但不限于室內(nèi)外墻體、地面維修改造，門窗、樓梯的更新改造，消防系統(tǒng)的更新改造，水電設(shè)施設(shè)備的更換等，并確保達到安全生產(chǎn)依法依規(guī)使用標(biāo)準(zhǔn)。升級改造所需的一切手續(xù)及費用均由承租方負責(zé)。

（十四）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，出租方及承租方各自承擔(dān)己方應(yīng)承擔(dān)的部分。

（十五）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》

四、報名事項

公告期

2025年6月5日至2025年6月18日。

網(wǎng)上報名

（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價交易平臺（以下稱“交易平臺”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)。

（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】：

企業(yè)法人須上傳：

營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)范圍相關(guān)證明）、

法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證、

授權(quán)委托書及負責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下，附件3）、

驗資報告、

經(jīng)營性停車場備案證明等相關(guān)證明材料、

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)法院公布的失信被執(zhí)行人查詢截圖、

信用中國公開網(wǎng)重大稅收違反失信主體查詢截圖、

符合條件的物業(yè)租賃合同及消防驗收備案等相關(guān)證明材料、

符合招租條件的相關(guān)資質(zhì)承諾書、

本項目需要提供的其他相關(guān)資料。

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時間、地點：意向方須于公告期內(nèi)的工作時間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認）的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

（四）意向方須自行承擔(dān)交易標(biāo)的物現(xiàn)狀可能存在的交易風(fēng)險及可能造成的損失，具體事項由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥1250000元（人民幣大寫：壹佰貳拾伍萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取一個對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報名有效），意向方可通過注冊時填寫的手機號碼查看短信或登陸交易平臺“個人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金的繳納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)；本項目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺“個人中心”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認為競得人（承租方）后三個工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺發(fā)出通知后的5個工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認競得人。

（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：周先生 020-86358883。

出租方：周小姐86409840轉(zhuǎn)810。                                     

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書

4.承諾書