一、項(xiàng)目概況

出租方

 廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)人民政府

標(biāo)的所在地址

租賃標(biāo)的物之一位于1地塊和穗三路4號1L棟（兩層）

租賃標(biāo)的物之二位于2地塊和穗一路10號2K棟（兩層）

交易底價(jià)

首年每月租金￥90354元（人民幣大寫：玖萬零叁佰伍拾肆元整）

出租面積

基本信息詳見《交易規(guī)則》（附件1）

出租用途

租賃期限

免租期

權(quán)屬信息

標(biāo)的使用情況

是否涉及優(yōu)先權(quán)

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，且2024年?duì)I業(yè)收入達(dá)1000萬元（含）以上。

（二）意向方經(jīng)營范圍包含以下內(nèi)容兩項(xiàng)以上（含兩項(xiàng)）：市場經(jīng)營管理，集貿(mào)市場管理服務(wù)，柜臺(tái)、攤位出租，物業(yè)管理。具備5年以上管理同一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)驗(yàn)且現(xiàn)階段有經(jīng)營管理市場的相關(guān)項(xiàng)目。

（三）注冊年限5年以上（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。

（四）本項(xiàng)目不接受存在以下情況的意向方報(bào)名參加：

1.法院公布的失信被執(zhí)行人（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)公布的信息為主）；

2.自然人、聯(lián)合體及境外單位。

（五）意向方需提供近3年無重大安全事故、環(huán)保處罰的承諾書；

（六）具備農(nóng)貿(mào)市場升級改造經(jīng)驗(yàn)（需提供案例證明）。

三、租賃條件

（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（二）租賃期限為10年，無免租期。

（三）租金按月為一期進(jìn)行結(jié)算，租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)承租方應(yīng)付清首月租金，出租農(nóng)貿(mào)市場按先付款后使用的原則，下一期的租金應(yīng)在上一期結(jié)束前10日內(nèi)付清。租金遞增按1年為一期計(jì)算，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增3%，該價(jià)格為含稅價(jià)。按此遞增率計(jì)算遞增直至租賃期滿。

（四）租賃標(biāo)的物的計(jì)租面積詳為 1地塊和穗三路4號1L棟1039.0209平方米，2地塊和穗一路10號2K棟1219.8180平方米，若實(shí)測面積與計(jì)租面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)繳納金額35萬元履約保證金。

（六）因經(jīng)營產(chǎn)生的包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)及其他與農(nóng)貿(mào)市場使用相關(guān)的稅金等費(fèi)用由承租方全部自行承擔(dān)。

租賃期內(nèi)，乙方須按照市政管理部門的相關(guān)要求及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)配套公共廁所的日常維護(hù)管養(yǎng)及清潔工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、污水處理費(fèi)等。

（七）租賃標(biāo)的物嚴(yán)禁用于以下用途：

1.承租方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)經(jīng)營KTV、沐足、酒吧等娛樂場所、加工場以及摩托車、電動(dòng)車、單車維修店。

2.承租方不得將租賃標(biāo)的物用于生產(chǎn)及存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品或管制的違法物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

3.承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行明火煮食或同時(shí)進(jìn)行經(jīng)營、倉儲(chǔ)及居住等“三合一”行為。若商鋪需要經(jīng)營食品、餐飲類的，須向相關(guān)部門申請通過并獲取各項(xiàng)的許可證明。如有排放污水、廢氣、噪聲等污染物的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，須向環(huán)保部門報(bào)備或取得相關(guān)許可證；如在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生廢氣、粉塵、噪音的生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，須做好職業(yè)病防治防護(hù)措施及配備、佩戴防護(hù)用具。

4.承租方不得經(jīng)營廢品回收站場、會(huì)產(chǎn)生異味及無法處理廢料等不符合環(huán)保要求的加工場、存在安全隱患的業(yè)種。    

（八）承租方在租賃期內(nèi)不得將租賃標(biāo)的物進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，否則視為違約。

（九）承租方須自行辦理經(jīng)營所需各類證照及審批手續(xù)等，出租方應(yīng)提供必要協(xié)助。因?qū)徟掷m(xù)等問題導(dǎo)致不能正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。

（十）承租方因使用需要進(jìn)行改建、室內(nèi)外裝修(包括但不限于重新裝修、外墻墻面裝修、廣告位裝修等)或增加設(shè)備的，應(yīng)于施工前將設(shè)計(jì)圖、材料、承建商等有關(guān)裝修資料提交相關(guān)部門及物業(yè)管理公司審核同意后方可實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)。相關(guān)部門及物業(yè)管理公司有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督管理。如涉及水、電、煤氣、消防、通信、空調(diào)及排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須先取得相關(guān)部門及物業(yè)管理公司的同意，方可施工。

（十一）承租方在租賃期間對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行的裝修改造（含臨時(shí)建筑），需自行承擔(dān)所帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。如政府政策調(diào)整、行政執(zhí)法要求或甲方管理需要，導(dǎo)致相關(guān)裝修改造（含臨時(shí)建筑）被要求整改或拆除的，承租方應(yīng)無條件配合執(zhí)行，且不能以此為由主張?zhí)崆敖獬赓U合同或拒絕履行合同義務(wù)、要求減免租金、管理費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用、或向出租方索賠包括但不限于裝修改造費(fèi)用、經(jīng)營損失、搬遷補(bǔ)償、違約金等任何形式的補(bǔ)償。

（十二）承租方需按照農(nóng)貿(mào)市場分級評定相關(guān)要求，積極配合完成星級市場評定申報(bào)工作，確保經(jīng)營業(yè)態(tài)、硬件設(shè)施及日常管理符合申報(bào)星級標(biāo)準(zhǔn)。

（十三）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事項(xiàng)

公告期

2025年6月11日至2025年6月24日。

網(wǎng)上報(bào)名

（一）報(bào)名時(shí)間：意向方須于公告期截止日16:00前在廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司競價(jià)交易平臺(tái)（以下稱“交易平臺(tái)”，網(wǎng)址：http://www.bycqjy.com/）完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)。

（二）報(bào)名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章】

企業(yè)法人須上傳：

1.營業(yè)執(zhí)照

2.法定代表人身份證明書及其身份證

3.授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）

4.證明2024年營業(yè)收入達(dá)1000萬元（含）以上的材料如審計(jì)報(bào)告等

5.經(jīng)營范圍證明材料如國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果等

6.在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢的未被列入失信被執(zhí)行人的證明材料

7.承諾書（承諾近3年無重大安全事故、環(huán)保處罰）

8.證明農(nóng)貿(mào)市場升級改造經(jīng)驗(yàn)的材料如合同、設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)方案、案例介紹等

現(xiàn)場提交資料

（一）現(xiàn)場提交資料時(shí)間、地點(diǎn)：意向方須于公告期內(nèi)的工作時(shí)間（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（廣州市白云區(qū)鶴龍街廣云路白云投資大廈6樓廣州白云產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）現(xiàn)場提交。

（二）現(xiàn)場所需提交資料：意向方于網(wǎng)上報(bào)名登記時(shí)所上傳文件的原件或加蓋公章的復(fù)印件（如無特殊說明的，均應(yīng)當(dāng)提交原件，無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件。提交復(fù)印件的，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章。要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對后退回）；否則，視為無效報(bào)名。

特別提醒

（一）意向方須在公告期規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料須與網(wǎng)上報(bào)名所上傳的電子資料一致。如意向方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質(zhì)資料，視為無效報(bào)名，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動(dòng)在公告期后不允許補(bǔ)交資料。意向方一旦報(bào)名參與交易活動(dòng)，即視為了解并同意授權(quán)本公司處理其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項(xiàng)目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準(zhǔn)。

（四）意向方須自行承擔(dān)交易標(biāo)的物現(xiàn)狀可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)及可能造成的損失，具體事項(xiàng)由意向方自行向出租方了解，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

五、交易保證金

交易保證金金額

￥400000元（人民幣大寫：肆拾萬元整）

交易保證金指定收款賬戶

公告期內(nèi)，本公司對意向方的報(bào)名資料進(jìn)行齊備性初審，初審?fù)ㄟ^后，交易平臺(tái)將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一個(gè)對應(yīng)的交易保證金收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機(jī)號碼查看短信或登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“待繳納保證金”欄目查看交易保證金指定收款賬戶信息。

交易保證金的繳納及查詢

（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性足額匯繳交易保證金且通過資格審查，方可獲得交易活動(dòng)參與資格，交易保證金的繳納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)；本項(xiàng)目暫不支持支付寶、微信等不能顯示匯款賬戶信息的第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬，多繳、少繳、非一次性繳、別人代繳、現(xiàn)金繳、微信、支付寶等第三方平臺(tái)轉(zhuǎn)賬均視為無效，如意向方未按規(guī)定方式繳納交易保證金導(dǎo)致不能獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（二）意向方可登陸交易平臺(tái)“個(gè)人中心”“我報(bào)名的項(xiàng)目”欄目查看交易保證金到賬情況。

交易保證金的處置

（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）后三個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)。競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納交易服務(wù)費(fèi)的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，將其繳納的交易保證金在扣除其應(yīng)向本公司支付的交易服務(wù)費(fèi)后，余款由本公司根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金，不足部分由競得人自行向出租方補(bǔ)足；若劃扣完畢上述所有款項(xiàng)后仍有剩余的，余款按原款匯入路徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時(shí)出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

（二）若意向方于競投活動(dòng)前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)按原款匯入路徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平臺(tái)將向其發(fā)送通知，意向方可自行登陸交易平臺(tái)查詢審查結(jié)果，其繳納的交易保證金在交易平臺(tái)發(fā)出通知后的5個(gè)工作日內(nèi)按原匯入路徑無息退回。

（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應(yīng)繳的款項(xiàng)的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失（包括但不限于本公司應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)損失及其他成本費(fèi)用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。如該交易保證金不足以補(bǔ)償因競得人前述行為而導(dǎo)致出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價(jià)/抬價(jià)、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動(dòng)參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，由本公司扣除由此遭受的費(fèi)用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。

六、組織交易方式

（一）如僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個(gè)工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式確認(rèn)競得人。

（二）如征集到2家或以上符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金的意向方，選擇網(wǎng)絡(luò)競投方式確認(rèn)競得人。

（三）交易活動(dòng)事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結(jié)果通知為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：朱小姐，36532965。

注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實(shí)地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規(guī)則

2.法定代表人證明書

3.授權(quán)委托書（企業(yè)法人）